南京市住宅专项维修资金管理办法(2018).pptVIP

* * * * * * CHAPTER 06 第六章 附则 第三十八条 本市非住宅物业的专项维修资金管理，可以参照本办法执行。 业主大会自行管理住宅专项维修资金的管理规定，由市物业管理行政主管部门另行制定。 六、附则 第三十九条 本办法实施前交存的物业维修基金，更名为住宅专项维修资金。 第四十条 本办法自201 年 月 日 起施行。2000年1月7日市人民政府颁发的《南京市物业维修基金管理办法》（宁政发〔2000〕8号）同时废止。 THANK YOU * * * My First Template * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 四、维修资金范畴 下列资金列入维修资金： （一）业主按规定首次交存的维修资金； （二）建设单位交存的电梯、消防等设施设备专项维修资金； （三）维修资金的分户利息； （四）业主续交的维修资金； （五）本办法第十一条规定的统筹维修资金。 五、监管部门职责 监管部门 区域 职责 物业管理行政主管部门 市 级 全市维修资金监督管理以及玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区维修资金的归集管理 玄武区、秦淮区、 建邺区、鼓楼区、 栖霞区、雨花台区 辖区维修资金使用审核和监督管理 浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区 辖区内维修资金的归集、使用审核和监督管理 质监、公安消防部门 市、区 协助做好维修资金应急使用的监督工作 街道办事处 （镇人民政府） 属 地 协助区物业管理行政主管部门做好维修资金监督管理工作，做好维修资金应急使用的监督管理工作 01 交存主体 01 商品房 02 交存标准 02 房改房 第二章 03 交存环节 交存管理 03 专项设施设备 04 续存 01 业主交存维修资金 02 专项维修资金 一、交存主体 业主、公有住房售房单位、建设单位应当按照规定交存维修资金。 业主未交存的，应当按照房屋买受时交存标准一次性补交。 收取维修资金应当开具财政部门统一监制的票据。 二、交存标准 商品房 房改房 电梯、消防等专项设施、设备 续存 二、交存标准 类别 分类标准 备注 商品房 多层商品住宅、非住宅（含储藏室、营业性车库、车位等）75元/平方米；商品房、房改房以外的50元/平方米 多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下（含六层）的建筑； 高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上（含七层）的建筑 高层（配备电梯的多层）商品住宅、非住宅120元/平方米；商品房、房改房以外的90元/平方米 房改房 业主按照所拥有物业的建筑面积应当交存的维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金为本市房改成本价的百分之二 售房单位从售房款中一次性提取交存维修资金，多层住宅和高层住宅交存标准分别不低于售房款的百分之二十和百分之三十 其中，应由业主交存的维修资金，由售房单位向业主收取 二、交存标准 类别 分类标准 备注 电梯、消防等专项设施、设备 多层（配备电梯）住宅（含营业性车库、车位等）16元/平方米 多层住宅是指地上结构最高层数为六层以下（含六层）的建筑； 高层住宅是指地上结构最高层数为七层以上（含七层）的建筑。 高层住宅18元/平方米 二、交存标准 二、交存标准 续交 在已设立维修资金账户的物业管理区域，业主维修资金分户账资金余额不足首期交存额百分之三十的，应当及时续交。续交维修资金，按业主所拥有的物业建筑面积比例分摊，续交数额可以参照首期维修资金的交存金额确定，续交方式、金额等具体事项由该物业管理区域业主大会决定。 二、交存标准 业主交存维修资金 建设单位办理房屋所有权首次登记前，应当按照实测的分户建筑面积将首期维修资金一次性交存至维修资金专户，并在物业交付使用时向业主收取。 三、交存环节 设施、设备专项维修资金 住宅物业配置电梯的，建设单位应当在办理房屋所有权首次登记前，一次性交存电梯、消防等设施设备专项维修资金。市物业管理行政主管部门应当明确资金交存管理规程，督促建设单位依法交存。本条规定的办理房屋所有权首次登记前，包括办理房屋预（现）售手续环节。 01 建账原则 02 自管 03 利息 04 增值 账户管理 05 退款 第三章 一、建账原则 单位设账 分户账 已划定物业管理区域 以物业管理区域为单位 按房屋户门号 未划定物业管理区域 以幢（单元）为单位 按房屋户门号 已售公有住房维修资金 按售房单位 按房屋户门号 统筹维修资金 以物业管理区域为单位设立分账 电梯、消防等设施设备专项维修资金 按幢（单元）设立分户账 第十四条 维修资金管理实行专户存储、分账核算。一个物业管理区域应当分别设立总账、业主分户账