第八章施工阶段成本计划及控制.pptVIP

用投资累计曲线（S形曲线）进行投资分析 某工程计划3个月完成，每月计划完成工程量依次为600m2、1000m2、800m2，计划单价为20元／m2；工程按计划开工，但工期延长1个月，每月实际完成工程量依次为300m2、800m2、900m2、400m2，每月实际单价依次为20元／m2、20元／m2、23元／m2、23元／m2。则对该工程第3月末的投资偏差表述正确的是（　）。A．投资节省2700元B．投资增加2700元C．投资节省5300元D．投资增加5300元 思考题： 1、站在项目业主的角度，施工阶段成本控制的主要措施有哪些？站在承包商的角度呢？ 2、举出你认为在实际工程实施中最易于发生的索赔内容，并分析应注意事项。 例：某工程项目在基础开挖过程中，发现古墓，承包商及时报告了监理工程师，由于进行考古挖掘，承包商提出如下索赔： ①由于挖掘古墓，承包商停工15天，要求业主顺延工期15天。 ②由于停工，使在现场的一台挖掘机闲置，要求业主赔偿费用为：1000元/台班×15台班＝1.5万元 ③由于停工，造成人员窝工损失为：60元/工日×15日×30工＝2.7万元。 问：如何处理承包商各项索赔？ 答：认可工期顺延15天； 同意补偿人工窝工费与机械闲置费用，但承包商的费用索赔值计算不合理。机械闲置台班单价按租赁台班费或机械折旧费计算，不应按台班费1000元／台班计算，具体单价在合同中约定；部分人工窝工损失，不应按工日单价计算，具体窝工人工单价按合同约定计算。 六、工程价款动态结算和价差调整 1、实际价格结算法 2、工程造价指数调整法 * * 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 起扣点计算方式 P 1 2 3 … k N 1 2 3 … k P N M T 1 2 3 … k 式中： T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M——预付备料款限额； N——主要材料所占比重； P——承包工程价款总额。 起扣点计算公式 当工程款支付未达到起扣点时，每月按照应签证的工程款支付。 当工程款支付达到起扣点后，从应签证的工程款中按材料比重扣回预付备料款。 3、工程进度款结算（中间结算） 承包商提交已完工程量报告 工程师确认 业主审批认可 支付工程进度款 工程量的确认（14天期限，核实范围） 工程进度款支付（14天期限，工程款支付额度） 支付款项不仅包括合同中规定的初始收入，还包括由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。 4、工程保修金结算 2、保修金的扣除 全部或部分使用政府投资的建设工程项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保修金，待工程项目保修期结束后拨付。 预留一定比例的剩余尾款作为保修金。 在每次支付工程款中扣留，直至达到限额为止。 1、工程保修金（建设工程项目质量保证金） 5、工程竣工结算 （1）工程竣工结算编审 单位工程竣工结算：承包人编制，发包人审查。 单项工程竣工结算或建设工程项目总结算：总（承）包人编制，发包人审查，也可委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。 指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 （2）工程竣工价款结算程序 3、工程竣工价款结算基本公式 竣工结算工程价款 = 合同价款 + 施工过程中价款调整数额 - 预付及已结算工程价款 - 保修金 三、工程建设投资的动态结算 工程建设周期一般较长，在建设期间，建筑工程材料、人工等价格会发生变化。根据合同型式的不同，这种风险通常需要业主来承担。因此业主要在与承包商的价款结算中考虑价格变化因素，实施动态的结算，常用的几种动态结算方法如下： 按照实际价格结算 按照调价文件结算法 调值公式法（动态结算公式法） 按照实际价格结算 我国一些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采用按实际价格结算的办法。工程承包商可凭法发票按实报销。 这种方法主要缺点是承包商对降低成本不感兴趣。因此，为了避免副作用，通常地方主管部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定建设单位或监理工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。 按调价文件结算法 这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差（在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差）。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。 调值