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中新镇三迳村50 亩政府储备地地块 场地环境初步调查报告 场地责任单位：广州市增城区土地开发储备中心 场地调查单位：环境保护部华南环境科学研究所 二〇一八年七月 目 录 第一章 项目概述 1 1.1 项目背景 1 1.2 调查目的和原则2 1.2.1 调查目的2 1.2.2 调查原则2 1.3 调查范围2 1.4 技术路线2 第二章 场地概况 2 2.1 调查区域环境概况2 2.2 场地及相邻地块概况2 2.2.1 场地历史沿革2 2.2.2 场地土地利用现状2 2.2.3 相邻地块历史使用情况及现状 3 2.2.3 场地水文地质 3 2.3 周边敏感环境敏感点 3 2.4 场地未来规划 3 第三章 场地污染调查与识别 4 3.1 第一阶段调查方法4 3.2 场地内污染识别4 3.2.1 奶牛研究所使用阶段4 3.2.2 施工临时占用阶段4 3.3 相邻地块影响分析 5 3.4 现场踏勘、人员访谈情况 5 3.5 主要污染源及污染物识别 6 3.6 第一阶段场地环境调查总结 6 第四章 场地环境调查 7 4.1 现场调查方案7 4.1.1 土壤环境调查7 4.2 土壤风险评价筛选值 8 第五章 现场采样调查结果分析 10 5.1 土壤对照点样品检测结果分析 10 5.2 场地土壤监测结果分析 10 5.2.1 土壤基本理化性质 10 5.2.2 土壤重金属 10 5.2.3 土壤有机污染物 10 5.3 小结 11 第六章 结论与建议 12 6.1 场地环境调查结论 12 6.1.1 第一阶段环境调查结论 12 6.1.2 第二阶段环境调查结论 12 6.1.3 总体结论 12 6.2 建议 13 第一章 项目概述 1.1 项目背景 2 中新镇三迳村50 亩政府储备地位于增城区中新镇三迳村，占地面积为33333.33 m 。 地块在开发建设前为林地；1997 年，广州市奶牛研究所有限公司（原广州市奶牛研究所） 向三迳村征用包含本地块在内的72186 m2 土地建设奶牛试验基地，用于建设奶牛科研用 地、试验牛场、宿舍及综合开发用地，主营生产销售鲜奶、种牛等。其中，本地块为宿 舍建设与综合开发用地，主要用于建设员工宿舍和晾晒牛粪；2012 年，包含调查地块在 内的共108.28 亩用地被广州市顺利投资有限公司收购；2013 年，本地块纳入广州市增 城区土地开发储备中心储备用地。根据规划，拟将该地块由工业用地调整为居住用地； 2016 年6 月，调查地块中部和东部部分区域被南侧恒大地产一期工程用于基坑开挖土临 时堆放，堆土于2016 年底全部移走回填或外运。2017 年下旬至今，地块南部区域（约 2 4000m ）被恒大山水郡二期建设临时占用，用于建筑材料堆放和钢筋粗加工；2018 年3 月，调查地块由增城区林业局重新种植了南洋杉、樟木和小叶榄仁等树木幼苗。 根据国务院办公厅《关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》（国办发[2014]9 号）、环保部《关于加强工业企业关停、搬迁及原址场地再开发利用过程中污染防治工 作的通知》（环发[2014]66 号、 《国务院转发