润富置业成都项目广告推广提案.pptxVIP

兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。 ——《孙子兵法》始计篇;这是一个项目动辄数亿的行业 关乎民生国计，关乎城市发展 关乎一个开发商企业的荣辱兴衰 ;房地产市场的竞争就是一场战争 ;知己知彼，百战不殆;—1— 区域展望;城南，国际视野;—2— 竞品研究;成都ICC（成都环茂广场）; 策略推导： 与香港“维港门廊”一脉相承，以“观星台”“天府门廊”等概念平台，硬软结合，试图以“天府门廊”代言区域地标形象，后续效果有待观察。 推广特点： 整体推广，系统性强。 形象推广，品牌、产品力、圈层推广层次分明。 从硬广、软文、网络、围墙，不同推广手段各司其职，强调整合效应。 ;仁和春天城市花园;; 策略推导： 承继春天百货、春天大道等一贯的品牌影响力，以70万方综合体高端商业配套资源，整合为“仁和生活”概念，塑造有品质的圈层生活体验。 推广特点： 入市、造势、体验三步推广，节奏明确。 以品牌吸引市场，以配套资源形成生活体验。 除了常规渠道，仁和自有渠道是一大优势。 ;区位：高新区，站南板块 主力户型：90~135㎡，160~255㎡ 均价：19000 开发商：中海地产 特点：紧邻城南1号，品牌组合影响力巨大 ;;策略推导： 2012年中海提出“中海南中心”概念，2013年将城南华府形象定位于“城南1号姊妹篇”，再以阔气的产品数据作为卖点直击消费者。形成大品牌——区域集团作战——项目价值标杆，三点一线的推广节奏。 ;区位：二环路东四段，攀成钢片区 主力户型：80~200㎡ 均价：待定 开发商：新加坡吉宝置业 ;策略推导： 案场围挡以吉宝案例诉求开发商及项目品质实力。 少量软文入市，增加对其成都案例的诉求。 推广特点： 慢条斯理，动作幅度较小，对区域的融入性和协同性不高。 定位东大街金融区端口，首期报广以开发商的外籍身份和项目区位资源为主打。;时代晶科名苑;;策略推导： 以“领创一座城的大宅观”为标签，以先提出产品差异化主张，再到论证观点的价值???系，构成推广线索，主打亲情牌以贴近客群。 ;竞品分析小结 1、豪宅市场多巨头，竞品项目大多有深厚的品牌底蕴 2、整体形象上有定位于地段的，有定位于生活概念的，但在产品推广层面几乎都是“奢、阔、豪华、舒适、身份、地位”等内容，差异性不明显 ;—3— 客群特征;企业家、上市公司高管、高级公务员…… 他们已经买了誉峰或者城南1号 还有公司中高级管理、高级白领、私营业主…… 他们想住豪宅，但买不起誉峰 他们工作在新区，但也想往市中心的繁华 他们需要释放活力，他们有独特的主张与见解 他们赚钱是为了享受品质非凡的生活 ;昔之善战者，先为不可胜;业态—成都顶级酒店、写字楼一览;; 成都比较知名的挂牌五星级酒，大多分布于市中心和偏城南，二环外的超五星级酒店目前只有棕榈泉的华尔道夫（绕城外），站南金融片区顶级商务酒店、写字楼还有极大缺口。 豪华酒店及写字楼缺乏差异化元素，产品大同小异。;商务花园/生态写字楼; 产业办公——引进浙江商会、动漫设计等创意产业 活力办公——每一层设置小型活动区域，设置乒乓球台、桌球台、室内攀岩墙等 ;超五星级主题酒店;三系纯生活特色商业;休闲娱乐 兰桂坊，豪华4D影院，健身馆，艺术长廊;三系纯生活特色商业;原生态园林设计;简单而自然的一处小景，用自然而写意设计，可以让人置身其中，仿若行走在山间小溪之中，而不是只能摆在路边观赏。; 多采用长青类植物，保证一年四季都有绿景可看。;24小时恒温泳池;以正合，以奇胜;和，我们面对的是城南高端商务人群 要满足他们最基本的商务生活品质需求 非凡，通过产品层面的创造性设计 为城南商务生活树立自成一派的高端范本;命名原则 打出品牌，为开发商立足成都及后续项目的开发做铺垫。 既简洁易记，富含深意，拔高开发商调性。 ; 润富城市 国际城南高端商务生活范本 ;—项目推广语— 和而非凡，自成一派;—VI—;;;;;;;;上兵伐谋;;第一阶段：形象整合;;第二阶段：价值输出;;第三阶段：住宅强推;;兵非贵益多也;报纸：《成都商报》、《华西都市报》 杂志：《居周刊》、《西南航空》 网站：新浪乐居、腾讯房产 公交站台、户外大牌、路名牌、电梯轿厢等 ;非常规渠道;为高级餐厅赞助桌面电子产品，内嵌项目广告;微博;SP活动以少而精为准则，活动应符合客群身份调性，体现非凡的品质享受。;留学学校联盟巡展;拉斯维加斯之夜;非凡之饰定制时装、珠宝??布会;圣诞暨新年音乐会;—E