佳兆业集团控股有限公司成本管理文件汇编.doc

PAGE 佳兆业集团控股有限公司 《成本管控制度文件汇编》 （2012年版） 2013年01月 发 布 令 集团总部、各下属公司： 为便于查阅，集团成本管理部对已发布的成本管控制度和文件收集、整理、修订，完成了《佳兆业集团成本管控文件汇编》（2012版），现正式发布实施。 集团副主席：陈耿贤 二0一三年一月 前 言 “在学习中进步，沉淀成套路”。经过十三年的发展，佳兆业集团在成本管控方面，已经总结形成了独特的日趋完善的成本管控体系和方法。 围绕“保品质、降成本、控风险、提高竞争力”的指导思想，集团成本管理部从全过程成本管控的角度出发，通过总结、修订，编制了本《佳兆业集团成本管控文件汇编》（2012版），用于指导全集团项目开发各阶段成本管控工作，是集团各相关部门及下属公司在项目开发过程中进行成本控制的行动纲领，请各部门及下属公司认真学习和贯彻落实。对于在执行中发现的问题和不足，请及时向集团成本管理部反馈。 本汇编下发后，集团成本部将组织宣讲、培训、考试及检查，以确保所有相关人员对本文件汇编达到融会贯通并自觉执行。 集团总监：成润军 二0一三年一月 修 订 说 明 基于集团之前已发布的成本管控文件，集团成本管理部针对其中不明确的和未涉及的内容进行了修订和新增，具体明细如下： 《佳兆业集团控股成本管理制度》依据集佳兆业行字[2012]055号《关于处理设计变更及现场签证事宜的规定》对4.2.2条进行修订； 《佳兆业集团控股工程预结算管理制度》依据集佳兆业行字[2012]213号《关于加快施工单位争议问题处理的通知》，增加4.2.6.3条内容； 《佳兆业集团控股目标成本管理制度》依据集佳兆业行字[2012]374号《关于禁止在招标流程审批中随意调整目标成本及开展自查工作的通知》对5.2.1条进行修订； 《佳兆业集团成本考核工作指引》依据集佳兆业行字[2012]258号《关于加强方案图与施工图成本管理的通知》对四、（一）、3、3）条进行修订； 《佳兆业集团成本考核工作指引》依据集佳兆业行字[2012]395号《关于修订工程变更率统计口径的通知》对四、（二）、3、3）条进行修订； 新增编写《快速开发项目的成本管控办法》； 新增编写《佳兆业集团改造项目成本管理办法》； 新增编写《佳兆业集团最新成本管理责权》； 新增编写《佳兆业集团控股成本检查评比实施细则》； 新增编写《启动会、方案会、听证会成本工作指引》； 新增编写《桩基工程成本管控工作指引》； 新增编写《软装工程成本管控工作指引》； 新增编写《园林景观工程结算工作指引》。 注：文件正文内容中标注下列线的为本次修订内容。 集团成本管理部 二0一三年一月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc345064347 第一章 系统类成本管理制度 0 HYPERLINK \l _Toc345064348 （一）佳兆业集团控股成本管理制度 PAGEREF _Toc345064348 \h 1 HYPERLINK \l _Toc345064350 （二）佳兆业集团建造成本系统控制规范（2012版）（另附分册） PAGEREF _Toc345064350 \h 7 HYPERLINK \l _Toc345064351 （三）佳兆业集团控股明源成本系统使用管理制度 PAGEREF _Toc345064351 \h 8 HYPERLINK \l _Toc345064352 （四）快速开发项目的成本管控办法 PAGEREF _Toc345064352 \h 18 HYPERLINK \l _Toc345064353 （五）佳兆业集团控股工程预结算管理制度 PAGEREF _Toc345064353 \h 24 HYPERLINK \l _Toc345064354 （六）佳兆业集团控股目标成本管理制度 PAGEREF _Toc345064354 \h 35 HYPERLINK \l _Toc345064355 （七）佳兆业集团改造项目成本管理办法 PAGEREF _Toc345064355 \h 46 HYPERLINK \l _Toc345064356 （八）佳兆业集团最新成本管理责权 PAGEREF _Toc345064356 \h 51 HYPERLINK \l _Toc3450