小区项目可行性研究报告.pdf

第一章 总 论 第二章 项目开发建设环境分析 2.1、项目开发建设的背景 1、 为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全 面协调可持续发展，根据 《中华人民共和国城乡规划法》和有关法律、行政法规的规定，结 合白岭镇实际，特制定如下实施方案：白岭镇地处修河县发源地的黄龙山下，版土面积 79.7 平方公里，其中集镇面积 2.6 平方公里，集镇范围在近几年将会扩大。但是居民建房的法律 法规意识淡薄，在建房过程中，不管是在集体土地上建房还是国有土地上建房都没有按照 《江 西省城乡规划管理条例》办理 “一书三证”，（ “书”即选址意见书， “三证”即 “乡村建设 规划许可证”， “建设用地规划许可证”和 “建设工程规划许可证”）。从而导致居民建房的 随意性、无规章性，其现状令人担忧，若从此以往，势必影响整个白岭的总体布局。 2、随着经济的发展和社会的进步，随着修水县城市建设的逐步加大，市场对房地产的需 求不断升温。修水县历史底蕴深厚，古号分宁，商封艾侯国，自古为兵家必争之地。汉代以 来，屡有重大兵事发生。土地革命前后，修水的革命斗争如火如荼，秋收起义首先爆发和湘 鄂赣省委及省苏维埃驻扎修水，使修水县在中国革命史上占有重要地位。但总体居住档次较 低，最近几年经过各方面的努力这一现象有些改观，但还是不够，在乡镇市民强烈希望改善 居住环境，迫切要求购买有档次的居住小区的愿望强烈。本项目正好适应了人民的这种需求。 3、修水县房地产开发作为一种产业起步较晚，按照修水县政府将通过 “布项目、强功能、 优环境、聚人气”，将修水县打造成为人与自然和谐发展，和谐社会和资源节约型社会；全 面推动社会、经济和生态环境的协调发展，推动全县走上生产发展、生活富裕、生态良好的 文明发展道路。定位江西重要工业城市目标和拉开城市建设框架设想，修水县房地产开发行 业面临较好的发展机遇； 4、根据 《修水县白岭镇城市总体规划 （2010-2020）》，将适当扩大规模，这将为公共服 务、金融、居住区，给商品房开发带来了商机； 5、修水县在抓好中心城区建设的同时，加大扶持力度，着力提升集镇建设理念和管理水 平，按照 “放权力、给政策、赋职能”发展定位，积极探索集镇建设新机制，做到城镇互动。 致力于把渣津、太阳升打造成 5 万人口集镇，两镇被列为市级示范镇，大桥、白岭、何市、 四都被列为县级示范镇；坚持把集镇建设与工业园区、创业小区建设有机结合，引导产业和 人口向集镇集聚，集镇基础设施和服务功能进一步完善，承载产业和人口聚集的能力进一步 增强。一年来，通过 “重基础、聚人气、繁商贸”的小城镇建设思路，以小城镇建设带动城 乡经济互动发展，强力推动城乡一体化的发展。（修水县政府网） 2.2、白岭镇社会经济状况 白岭镇坐落黄龙山下，位于湘、鄂、赣三省交界处，面积：80k ㎡；人口：34966 人；白 岭镇辖白沙岭居委会，桃树、荣春、沙坪、大庄塅、下太清、邓家嘴、温泉、三千塅、清水 桥、白岭、蕉洞等 11 个村委会。白岭镇坚持以人为本，着力解决与群众息息相关的交通、教 育、医疗、水利等方面存在的问题，加快发展农村公共事业，让百姓真切感受 “民生工程” 带来实实在在的好处。 交通:白岭镇以 “三年打胜公路建设翻身仗”为契机，争取上级扶助资金 415 万元，并积 极动员外出创业人士捐资修路，至目前，已投资 663 万元，修建和改造了桃树至沙坪、桃树 至黄龙、邓家嘴、三干段四条村级公路，总里程达 27.35 公里。 1 教育:为完善学校教育设施，该镇自筹资金 60 万元，修建了白岭镇中学运动场,对教学楼 重新装修。争取上级拨款 17 万元，共投资 21 万元，新建了下太清北洞小学；引进外资 18 万 元，新建清水桥小学。同时，还通过争取援建资金 150 多万元，加上乡镇筹资先后对镇中心 小学、镇第二小学、温泉小学教学楼，县五中食堂进行全面装修。 医疗:白岭镇着力完善医疗基础设施，提高医疗服务能力。投资 130 万元新建了镇中