高新项目市场研究报告(DOC).docVIP

PAGE PAGE 1 高新项目市场研究报告 市场调研内容： 序号 工作内容 序号 工作内容 1 高新区社会经济环境调研 5 高新区酒店调研 2 高新区总体规划调研 6 高新区主要酒店调研 3 高新区商业调研 7 高新区酒店配套调研 4 高新区主要商圈调查 8 报告目录 第一部分：城市发展环境 A1 高新区社会经济发展状况 A2 高新区发展规划+瑶湖片区发展规划 A3 南昌市城市规划对高新区发展的影响 第二部分：现有商业零售业调查分析 B1高新区零售商业分布 B2高新区零售商业租金及经营面积状况 B3高新区现有重点商业调查 B4现有商业总结 第三部分：商业地产调查 C1商业地产供应量分析 C2商业地产发展趋势研判 第四部分：酒店调查 D1酒店市场分布情况 D2高新区主要酒店调查 D3重点高档酒店研究 D4高新区快捷酒店研究 D5高新区规划建设中酒店介绍 D6酒店调查小结 第一部分：城市发展环境 一、高新区概括 1、总体发展方向： 坚持“产业基地与科技新城”同建的发展理念，大力推进新型工业化与新型城镇化，把高新区建设成为现代化、国际化、生态化的科技新城区，避免传统工业园区的单一发展模式。 1.1高新区组成结构 以艾溪湖为中心的 以艾溪湖为中心的高科技产业区和以瑶湖为中心的瑶湖科技城建设框架，形成双核发展优势 1.2高新区概况 发展方向：既是园区，又是城区；既有产业，又有城市； 区域规模：辖区面积231平方公里，已开发面积32平方公里 区域交通： 地铁一号线、地铁三号线将直达高新瑶湖区域；距南昌火车站5公里，距赣江新水运港口20公里，距昌北国际机场25公里。市区5路、7路、11路、13路、28路、209路、216路、231路公交汽车直达区内，并贯通市区的所有主干道，全市最大的公交车总站也座落在区内。 瑶湖组团:日前，市里确定了将瑶湖区域打造成航空、LED及相关高科技产业、人口达80—100万的综合产业新城的规划思路，并以此作为“山江湖”综合开发战略——外围“五大组团”之一 发展规模：全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、美国科勒、美国耶兹、法国ABB、德国GD、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业在我区均有投资并取得良好回报 2、高新区经济分析 1991—2003年高新区工业销售收入突破100亿元用了12年时间，到2005年突破200亿元用了2年时间，到2006年突破300亿元只用了1年时间。目前，高新区工业销售收入保持年均100亿元的增长态势。 2009年，全区实现技工贸总收入618亿元，同比增长11%；主营业务收入537.79亿元，同比增长10.3％；利税总额77.9亿元，同比增长8.7％；地区生产总值完成182.9亿元，增长15.7%；规模以上工业增加值完成136 亿元，同比增长23.5%；固定资产投资完成156.66亿元，同比增长48.6％；财政总收入16.8亿元，同口径增长18.6%。 3、高新区产业与经济 南昌市最具科技实力和发展潜力的新区， 2008 2008高新开发区拥有技术企业212家，占江西总数的70％，拥有 “中国名牌”产品3个、“江西名牌”产品20个（占全省三分之一）、国家免检产品5个、中国驰名商标4个（占全省的四分之一）、江西省著名商标15个。上市企业30家 ，超过全省的三分之一。 该园区内企业拥有自主知识产权专利产品1000多项，发明专利326项，国家级高新技术项目400多项，荣获国家和省市科技进步奖项目150多项。拥有研发机构60多个、各类技术中心36家、重点实验室15家、博士后工作站8个 高新区的产业格局、经济实力和科研机构，为项目提供了坚实的高端客户基础 高新区的产业格局、经济实力和科研机构，为项目提供了坚实的高端客户基础 4、五大产业支柱 南昌高新区制定了有色金属产业集群三年规划，重点围绕 南昌高新区制定了有色金属产业集群三年规划，重点围绕江铜、江钨两大有色金属龙头企业，延伸产业链，力争到2011年，高新区有色金属深加工业累计完成固定资产投资70亿元，实现销售收入200亿元，利税10亿元，成为全国知名的有色金属深加工产业基地。 有色金属产业集群 光伏产业是高新区产业集群的后起之秀。以赛维为首的光伏企业正在高新区打造世界级光伏产业园基地。预计五年内光伏产业园项目全部达产后，年产值将到1000亿元，税收超100亿元。 光伏产业 南昌高新区被国家商务部、信息产业部和科技部联合认定为“中国服务外包示范区”。目前微软、用友软件、台湾英华达、捷众药业等企业已入驻。全区软件和服务企业总数达280家，约占全市总数的90%，全省的85%。 服务外包产业 LED产业园  LED产业是高新区的特色产业和优势产业 ，高新区规划了8