戴德梁行-北京汉威广场商业项目前期策划顾问报告192p.pdf

汉威广场商业项目 前期策划顾问报告 PRIVATE CONFIDENTIAL 项目定位的思路框架 市场研究 需求研究 地块研究 宏观背景分析 消费者需求 区域商业市场 研究 挖掘市场机会，寻找项目发 零售商需求 展之道 项目商业面积解决方案 项目功能定位 产品规划及 设计建议 一、项目所在区域商业市场研究与分析 二、项目商业面积SWOT分析 三、竞争或可比性商业项目案例分析 四、商户访谈 目 五、项目商业面积定位 录 六、项目商业面积业态组合及设臵 七、项目商业面积硬件设施评估及建议 八、项目商业面积租金预估 附件1、目标消费者调研 项目所在区域商业市场研究与分析 区域环境分析|市场供应量|区域租金水平|区域市场特征|商业未来发展展望 丰台区，位于北京西南，全区面积305平方公里。常住人口达182.3万人。居北京各城区人口数排名第三， 仅次于朝阳区和海淀区人口数量。 2010年，丰台区全区实现社会消费品零售额722亿元，位列北京城区第三位； 丰台区 项目所在区域商业市场研究与分析 区域环境分析|市场供应量|区域租金水平|区域市场特征|商业未来发展展望 丰台区整体经济状况： 1、旧南城以批发交易为支柱产业。 旧南城以大红门、新发地等服装批发市场为人们熟识，产业也集中在服装、粮 油、建材、大型生鲜市场等产业，成为不同行业批发的集散地。 2、科技产业的注入成为引导南城发展的主要动力。 西南四环区域受总部经济、现代物流产业、丰台科技园产业的大力拉动，以 物流和科技研发基地为主要经济动力，但商务氛围仍以最初级的办公环境为 主要表现形式。 3、近年来丰台区住宅项目的激增凸显了商业配套的缺失与落后。 丰台南部以花乡地区、西红门地区以及大兴黄村地区拥有土地的优势，在北 京房地产开发强劲势头的推动下，吸引着城市人口南移，逐步形成密集住宅 区，但由于社区商业的后滞性和局限性，难以满足区域消费市场的需求。 项目所在区域商业市场研究与分析 区域环境分析|市场供应量|区域租金水平|区域市场特征|商业未来发展展望 项目周边5公里范围内商业分布，主要集中在项目2公里范围内。 1 华堂商场（丰台北路店） 2 华联商厦（公益西桥店）