某项目开发战略定位及首期开发产品报告(DOC).doc

耒阳锦绣山湖项目开发战略定位及首期开发产品报告 耒阳世纪新城房产 第 PAGE 75 页 共 NUMPAGES 75 页 凌峻·中国 耒阳锦绣山湖项目 开发战略定位及首期开发产品报告 凌峻地产（中国）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司 2010年4月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc257915131 第一部分 洞察篇 PAGEREF _Toc257915131 \h 4 HYPERLINK \l _Toc257915132 一、洞察城市 PAGEREF _Toc257915132 \h 5 HYPERLINK \l _Toc257915133 二、洞察市场 PAGEREF _Toc257915133 \h 6 HYPERLINK \l _Toc257915134 三、洞察消费者 PAGEREF _Toc257915134 \h 7 HYPERLINK \l _Toc257915135 四、洞察项目 PAGEREF _Toc257915135 \h 7 HYPERLINK \l _Toc257915136 第二部分 战略篇 PAGEREF _Toc257915136 \h 10 HYPERLINK \l _Toc257915137 一、大盘战略 PAGEREF _Toc257915137 \h 11 HYPERLINK \l _Toc257915138 二、核心竞争优势构筑 PAGEREF _Toc257915138 \h 14 HYPERLINK \l _Toc257915139 三、项目整体运营战略 PAGEREF _Toc257915139 \h 16 HYPERLINK \l _Toc257915140 第三部分 定位篇 PAGEREF _Toc257915140 \h 19 HYPERLINK \l _Toc257915141 一、项目定位 PAGEREF _Toc257915141 \h 20 HYPERLINK \l _Toc257915142 二、形象定位 PAGEREF _Toc257915142 \h 20 HYPERLINK \l _Toc257915143 三、产品定位 PAGEREF _Toc257915143 \h 20 HYPERLINK \l _Toc257915144 四、目标客户群定位 PAGEREF _Toc257915144 \h 21 HYPERLINK \l _Toc257915145 五、案名建议 PAGEREF _Toc257915145 \h 23 HYPERLINK \l _Toc257915146 第四部分 产品篇 PAGEREF _Toc257915146 \h 24 HYPERLINK \l _Toc257915147 一、产品规划设计依据 PAGEREF _Toc257915147 \h 25 HYPERLINK \l _Toc257915148 二、整体规划布局建议 PAGEREF _Toc257915148 \h 27 HYPERLINK \l _Toc257915149 三、单体建筑设计建议 PAGEREF _Toc257915149 \h 34 HYPERLINK \l _Toc257915150 四、园林设计建议 PAGEREF _Toc257915150 \h 51 HYPERLINK \l _Toc257915151 五、配套设施建议 PAGEREF _Toc257915151 \h 61 HYPERLINK \l _Toc257915152 结束语 PAGEREF _Toc257915152 \h 74 前 言 从各方面而言，本项目在规模、自然环境及长远发展前景都具有成为湘南地区首席生态大盘经典的先天条件，面对着正在起步中的县级市场，营销水平较低，消费者需要培育，本项目面对的机遇和挑战并存。 随着市场越来越理性，房地产再次回归产品时代，仅通过概念包装将“萝卜买出水果价”的时代已一去不复返；未来的营销推广必然建立在产品力的基础上，可以说产品是项目所有思想的承载，也是项目开发成功的起始原点。 本方案正是基于此而展开，通过对项目的核心思考，提出开发目标和整体开发战略，并以其作为项目产品规划的核心指导思想，并对相关建筑、园林、配套进行详细的阐述。 凌峻认为，作为湘南地区的首席大盘，首期亮相开发必须要具有轰动性，迅速建立市场形象和口碑地位，首期开发的成功与否直接关系到项目的后续开发。 最后，再次感谢耒阳世纪新城房