天津市滨海新区中心商务区响螺湾月亮岛.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 18 天津市滨海新区中心商务区响螺湾月亮岛 环境影响报告书 （简本） 天津星月置业有限公司 二〇一三年 九月 1、项目情况简述 天津星月置业有限公司投资123991.88亿元拟建响螺湾月亮岛项目，项目位于响螺湾商务区的最北端，东，西、北三面毗邻海河，傍水而居。北岸隔海河与滨海第一商业街解放路和海河外滩公园相望；东面隔海河和于家堡商务区相望，南侧正对响螺湾商务区迎宾大道。 1.1工程内容 拟建项目可用地面积147438m2，总建筑面积305937.81m2。主体建筑是以街区型布局的建筑组群。由于主体建筑面积很大，按照使用功能，将主体建筑平面分成25个区块。主体建筑的周边另有A、B、C、D、E、F共6个三角形的小单体建筑。除子项A为招商展示中心，其余5个小单体建筑均为咖啡厅。 地下部分：地下一层五星广场下为演艺广场（建筑面积3149.74 m2），演艺广场为露天广场，平时为休闲的地方，不定期用于举办演艺活动；其它区域的使用功能与其上部建筑的使用功能基本一致；地下二层为汽车库（设有1105辆停车泊位，地下车库废气拟通过消防排烟风机排至排烟竖井，并由地面排气筒排至室外大气。）设备机房、库房。部分汽车库战时为人防地下室。 拟建项目总体经济技术指标一览表见表1，拟建规划用地平衡见表2。 表1 主要经济技术指标 序号 项目 计量单位 数值 备注 1 建设用地面积 M2 147438.0 2 总建筑面积 M2 305937.81 其中 地上总建筑面积 M2 158258.47 其中 商业部分建筑面积 M2 83360.93 包括精品百货\商业\商业配套等功能 餐饮部分建筑面积 M2 5239.67 包括咖啡厅\餐厅\酒吧等功能 精品商业部分建筑面积 M2 3131.2 包括精品商业及配套设施 公寓部分建筑面积 M2 47477.54 包括酒店式公寓及配套设施 商务会议部分建筑面积 M2 19049.13 包括招商展示中心\商务会所等功能 地下总建筑面积 M2 147679.34 3 建筑基地总面积 M2 48610.39 4 道路广场面积 M2 51603.3 5 建筑密度 % 32.97 6 容积率 1.07 以地上建筑面积计算 7 绿地面积 M2 29488 其中 实土绿化 M2 6810.86 屋顶绿化 M2 11342.14 水体 M2 11335 地下一层开敞庭院水景：1200m2，循环水量100m3/h，水源：城市中水。 沿海河水景：10135 m2，水源：海河水 8 绿地率 % 20 以实土绿地和水体面积计算绿地率 9 机动车停车位 辆 1100 其中 地面机动车停车位 辆 5 地下机动车停车位 辆 1095 10 餐饮区餐位 个 7000 11 公寓户数 户 620 12 公寓人数 人 1800 13 建筑高度 m 29.5（檐口） 最高处高度为55M，为中心广场玻璃棚顶 14 建筑层数 层 6/2 地上6层，地下2层 表2 规划用地平衡表 序号 用地性质 面积（m2） 占规划用地（%） 1 商业金融业用地 48654.54 33％ 2 室外构筑物 17692.56 12％ 3 道路广场用地 51603.3 35％ 4 绿地 29487.6 20％ 合计 规划总用地 147438 100％ 拟建项目工程内容见表3。配套公建分布表见表4。 表3 拟建项目工程内容 单位：m2 位置 区号 功能 建筑面积（m2） 主体工程 地上 工程 1区 商务会所 17779.71 2区 精品商业 9234.68 3区 景观餐厅 3934.88 4区 咖啡厅 762.47 5区 精品百货 25446.15 6、7区 餐饮 1304.79 12、13、14、22区 精品商业 28916.64 15区 广场/商业 2332.36 16、17、18区 儿童活动中心 18896.11 19、20、23、24区 酒店式公寓 47477.54 A区 招商展示中心 1269.42 B、C、D、E、F区 咖啡厅 903.72 地上合计 158258.47 地下 工程 地下一层 商务会所 2226.86 地下一层 商业 42531.6 地下一层 餐厅（3、6、7区） 6348 地下一层 精品商业 15234 地下一层 演艺广场 3149.74 地下一层 超市 4070.55 合计 73560.75 表4 拟建项目配套公用一览表 公用和辅助工程 地下 工程 地下二层 汽车库 47365.5 地下二层 设备机房（制冷机房、换热站等） 11000 地下二层 商品库房 10610.76 地下二层 电梯设备间、水泵房 475.9 地下一层 机房（包括1个总变电所和6个分