写字楼商业业态发展模式案例.pdf

写字楼商业业态发展模式案例 通过研究我们发现存在五类写字楼商业业态发展模式 分类 研究案例 一、综合型 深圳地王大厦 合肥新都会 二、专专业型型 深圳赛格广场深圳赛格广场 三、百货型 天津津汇广场 合肥百大ＣＢＤ 四、餐饮休闲型 深圳金中环广场 深圳世金中心 深圳卓越广场 五、金融型金融型 发发展银行大厦银行大厦 2 2 深圳地王大厦——位于蔡屋围金融商务区 ，区位价值优越， 是深圳的最高楼 宝安南路宝安南路 解放路解放路 地王大厦位于深圳市罗湖 区深南路、解放路及宝安路 的交汇点的交汇点 ，，处于蔡屋围金融处于蔡屋围金融 商场区 深南东路 大厦基本情况 2 占地面积 18000m 总投资 40亿港币 商 场 绿化覆盖率 36% 建筑面积 34000平米 总建筑面积 266784万m2 单层面积单层面积 米平米 绿化总面积 6500m2 净层高 3.7m 3771737717mm2 （（共共33层层 ，900900 停车场面积 个车位） 单元总数 88个 3 3 购物商场——餐饮：购物：银行：休闲：其它=40%： 40%：4%：8%：8% • 购物商场采取不出 楼层 主要品牌 售产权，统一业态 规划，分散招商的 LG 屈臣氏、千色店、肯德基、麦当劳、永和豆浆、元绿寿司、中航健身 经营方式 G 工商银行、汇丰银行、illy咖啡、PORTS服饰、BMW休闲服饰、Friday餐厅 KARSPOLOR男装、杉杉男装、SAMMY女装、丝情发意、依贝佳美容、 二层 千禧之星珠宝千禧之星珠宝、茂昌眼镜茂昌眼镜 三层 ITAT国际品牌折扣店、娅奴女装、伊曲女装 四层 王子金城、川人府、美乐汇美食广场 4 合肥新都会环球广场：依托核心商圈以及周边成熟的居住氛围，项 目规划5.1万平米大体量商业 ••开发