深圳万象城案例解析.pdf

标杆案例分析 标杆案例分析 – 深圳万象城 年1111月月2323日日 1 •中国－深圳 深圳万象城 项目地址地址 ：中中国深圳 商业面积：180,000平方米 开发单位：华润集团 开业时间开业时间 ：2004/12/242004/12/24 品牌指引：GUCCI， Emporio Amani、 2 MaxMara、 HUGO BOSS 项目概况 物业资料物业资料 开发商 华润（深圳）有限公司 开业时间 2004年12月 位置 深圳罗湖区宝安南路1881号 建筑面积 总建筑面积550,000平方米 投资投资 4040亿港币亿港币 建筑用途 商业、酒店式公寓、酒店、写字楼 商业面积 180，000平方米，6层商用 停车位 4,000个 购物中心简述： 深圳最大的购物中心，是集零售、餐饮、娱 市场定位 集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体 的大规模的大规模、、综合性综合性、、现代化现代化、、高品质的标志性商业建筑群高品质的标志性商业建筑群 乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的 业态组合 主力店：RéeL时尚生活百货、嘉禾电影城、O‘lé超级市场、 大规模、综合性、现代化、高品质的标志性 “冰纷万象”滑冰场 商业建筑群。其中，定位为“深圳最大、华 次主力店次主力店 ：ESPRIT、、NOVO、、王子饭店王子饭店 南最好南最好、中国最具示范效应的超大型室内购中国最具示范效应的超大型室内购 国际一线品牌：GUCCI、 Alfred Dunhill、 HUGOBOSS、 物中心。 VALENTINO、 ESCADA 3 项目概况 档次定位档次定位 中高档定位； 20%为高档，主要为国际一线商家、品牌； 80%80%为中至中高档为中至中高档 ，主要包括国内主要包括国内一线品牌及国外二线品牌及国外二、三线商家三线商家、品牌品牌 集零售、餐饮、文化、娱乐等诸多 功能为一体的大规模、现代化、高品质 、综合性的购物及娱乐中心 目标客户定位目标客户定位 、综合性的购物及娱乐中心 万 象 城 定 位 本地居民 年轻未婚及年轻家庭为主； 类型定位 类 定位 个人月收入3000以上，家庭月收入 8000以上； 深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型购物及娱乐中心 游客