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融资租赁司法案例选编 “买卖不破租赁”保护承租人 江苏省南通市某保险公司的顾某在市区有一套私有住房，长期闲 置不用，2000 年 10 月，黄某因结婚急需用房，便通过同事介绍租赁 了顾某的住房，顾某与黄某订立了房屋租赁合同。该合同约定，顾某 将私有住房一套出租给黄某居住使用，租期为两年，自2000 年 10 月 1 日起至2002 年 10 月 31 日止，租金为每月500 元钱，按季交清。 房屋租赁合同订立后，黄某便搬入此房居住，以后，双方均严格履行 合同约定的权利和义务，彼此相安无事。2001 年 1 月，顾某因要到 美国定居，便将该房出售给了教师罗某。出售该房时，顾某向罗某出 示了她与黄某订立的租赁合同，罗某看后没有提出异议。这样，顾某 和罗某双方就于 2001 年 2 月办理了房屋买卖的过户手续。2001 年 4 月 10 日，罗某以自己已取得该房屋的所有权为由，找到黄某并要求 其在 15 天内搬家腾房，黄某则以与顾某的租赁合同未到期为由拒绝 腾房，于是罗某向人民法院起诉，请求人民法院判黄某搬家腾房。此 案应该如何处理呢？ 人民法院经过审理作出这样的判决：罗某要求黄某搬家腾房的诉 讼请求，人民法院不予支持。理由如下：根据 《最高人民法院关于贯 彻执行 （中华人民共和国民法通则）若干问题的意见》第 119 条第 2 款的规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产 权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。这就是民法理论 中所称的 “买卖不破租赁”的理论。我国的 《合同法》第 229 条规定： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。基于 上述规定，罗某虽然取得了诉争房屋的所有权，但因黄某与顾某的租 赁合同期限未届满，因此，黄某有权基于租赁合同继续使用该房屋， 直至合同期届满为止。所以，人民法院驳回了罗某的诉讼请求。由于 该房屋的所有权已归罗某所有，而租赁合同继续有效，因此，自房屋 所有权转移之日起，黄某应向罗某交纳房租，直到2002 年 10 月 31 日为止。（黄力 人民邮电报 ） 郑忠中与克鲁斯、中国环球租赁有限公司侵犯计算机软件著作权案 申请再审人 （原审原告、上诉人）：郑中忠 被申请人 （原审被告、被上诉人）：克鲁斯 被申请人 （原审被告、被上诉人）：中国环球租赁有限公司 （简称环 球公司 ） 一审案号：北京市第一中级人民法院 （1995 ）中知初字第33 号 二审案号：北京市高级人民法院 （1996 ）高知终字第36 号 审监案号：最高人民法院 （1997 ）知监字第64 号 案 情 原审审理查明： 北京市高级人民法院终审审理查明：郑忠中于 1986 年 9 月到环 球公司工作并领取工资。在该公司期间曾任公司襄理、办公室副主任 职务，负责公司电脑工作。1993 年 1 月自动离去。 1987 年至 1989 年期间，郑忠中利用DBASE 数据库语言基本完 成了 《多币种财务管理系统》和《租赁合同管理系统》两个计算机软 件程序的编写和调试工作。在上述软件开发过程中，环球公司指派有 关业务人员共同参与开发工作，并提供了用于开发的设备、资金和业 务资料，提供相关业务学习、考察、培训之机会。郑忠中与 1993 年 1 月调离环球公司，此后环球公司仍继续使用并派他人维护上述软件。 1987 年 5 月7 日环球公司第六次董事会会议纪要第七项中载明：“董 事会认为公司 1986 年以来使用电脑进行管理已经取得初步成果。”第 四项载明：“在使用计算机上编制了一些应用程序，还编了一些应用 程序，还编了一个适合中外合资公司特点、多币种、多科目的自动记 帐系统程序，大大提高了自动化程度…”在郑忠中于公司任职期间所 写《融资租赁业务的计算机管理》文章中称 “……中国环球租赁有限 公司在 1986 年就开始采用计算机管理，结合我国国情和行业特点， 逐步自行开发了一套用于融资租赁业务的管理软件，……”在其 1889 年 2 月所写的 《发挥电脑在租赁公司的作用，实现公司管理现代化》 中写明 “在总经理委员会的直接领导下，以及各部门的多方支持和配 合下，三年来，我们独立完成了 《多种货币自动记帐财务管理程序》， 对财务帐目实现了电脑管理，……”1989 年 2 月 15 日，郑忠中在1989 年电脑工作计划中写明 “进一步完善《租赁计算及租赁合同管理系 统》。要求财务部于三月份完成原有租赁合同的输入工作，从而实现 有关租赁合同管理电脑化的计划。建议财务部指定专人进行配合，落