同致行写字楼案例报告.pdf

写字楼案例报告 2011.03.10 写字楼案例报告写字楼案例报告 2011.03.10 报告内容报告内容 写字楼属性 1 写字楼要素写字楼要素、写字楼定义写字楼定义、写字楼分类写字楼分类、写字楼的物业档次划分标准写字楼的物业档次划分标准 郑州写字楼市场发展阶段 2 区域发展格局区域发展格局、写字楼发展进程写字楼发展进程、郑州写字楼现状郑州写字楼现状 写字楼典型案例 3 地标性建筑地标性建筑、、外立面造型外立面造型、、智能化智能化、、生态环保生态环保 （（低碳性低碳性）） 写字楼属性 写字楼三要素写字楼三要素 第一要素第一要素：：地段地段 第二要素：地段 第三要素：地段 写字楼属性 写字楼分类写字楼分类 甲系列分类甲系列分类—甲级、乙级、丙级 AS （Automation）系列分类—3A级、5A级智能化 功能复合程度功能复合程度—纯写字楼纯写字楼、综合楼综合楼、商务复合体商务复合体 就中国的办公楼市场而言就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业般分为高档物业((甲级写字楼甲级写字楼))、中档物业中档物业((乙级写字楼乙级写字楼))、低档物业低档物业 (丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。 中国写字楼以甲级写字楼和中国写字楼以甲级写字楼和5A5A级写字楼两种方式自称级写字楼两种方式自称 写字楼属性 写字楼物业档次甲系列划分标准写字楼物业档次甲系列划分标准 一流流 优良优良 良好良好 一般般 写字楼属性 55AA写字楼的标准写字楼的标准写字楼的标准写字楼的标准 建筑类型 框架或钢结构，抗震在8级地震以上 硬 办公空间 能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间 标准层高标准层高 室内净高室内净高2.6m 以上以上 标准承重 楼板承重在2.5KN/m2 以上 件 供电系统 双路供电，办公面的供电容量在80W/m2 以上 空调系统空调系统 国际知名品牌中央空调系统国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度用户能根据自我要求调节室内温度、湿度湿度，空调系统空调系统 充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上 标 电 梯 国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨/ 台,候梯时间不 超过30秒钟。 停车 位 每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理 准 供水系统 24冷热水供应，并有中水处理系统 智能化系统 达到5A级标准 软 高效全面的物 精细管理、人性化服务、信息性操作、配套功能齐全等等 业管理 件件 对入住企业的 将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵 标 专业化商务服