国内外著名商业综合体案例分析报告（96页）.ppt

综合体的定义 The definition of the complex;CBD商业综合体 定义与分类;CBD;*;*;;结构组成 Structure and composition;CBD的形态;CBD的形态;树形交通体系 Tree transportation system;案例分析;总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中心是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。 万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心，是市民和游客均向往的好去处。;深圳华润中心万象城——永不落幕的时尚舞台;1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间； 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现； 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距； 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流； 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方正实用； 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光； 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。;华润中心万象城;作为华润中心的核心构成 万象城是以时尚、高端为主的购物中心 集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场;西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化。;位置交通traffic;位置交通traffic;华润中心万象城，这个项目完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。 The MIXc, this project is completely abandoned the traditional planning model, Vientiane City shopping center as an independent construction of the main design, to its design and planning of a larger free space.;整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流The whole shopping center is an initiative to line, without the secondary channel, all the stores are located on both sides of the moving lines, so to avoid dead ends in the entire mall; reasonable internal and external traffic, truly pedestrian and vehicular traffic, people and goods shunt ;拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺;;业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22% 业态分布： 1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场;华润大厦——国际5A级甲级写字楼;1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）;北京华贸中心 Hua Mao Center, Beijing;规划设计Planning and Design： 1、在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区（1）面向长安街； In the overall planning, construction in the north and south up to the organic organization, the office district (1) for the Changan Avenue; 2、公寓区（2）位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景