西安中建开元壹号高端项目营销策划及推广案例分享.pdf

西安房地产市场运行及趋势研判VS 【中建·开元壹号】营销策划及推广案例分享 2011年1月 目 录 引 言 西安市城区分布 第一部分 2010西安房地产市场运行特征及2011走势预判 第二部分 【中建·开元壹号】营销策划与推广案例分享 目 录 引 言 西安市城区分布 第一部分 2010西安房地产市场运行特征及2011走势预判 第二部分 【中建·开元壹号】营销策划与推广案例分享 第一部分 2010西安房地产市场运行及2011走势预判 第一部分思路导图 三个方面 政策环境 市场表现 企业表现 政策节奏下的 新政下的市场运行 政策环境 市场供求量价 调控时点 土地市场 销售表现 2010市场运行特征 是否达到政策预期 市场表现 企业行为特点 调控重点 房产市场 行业集中度 主要手段 细分市场 发展策略 企业表现 政策方向 市场走势 两个研判 政策向何处去 可能的政策着力点 整体基调 宏观走势 2011市场走势如何 市场向何处去 政策方向 政策、经济多重因素 调控策略 整体走势 市场走势 下的市场走向 调控要点 结构表现 第一部分 2010西安房地产市场运行及2011走势预判 西安房地产政策主要取决于国家层面，整体中性偏松，目前最具效力政策为“限贷 2010市场运行特征 令” 全国房地产宏观调控的政策着力点: 政策环境 控需求：差别化信贷、公积金信贷利率上调等紧缩性货币信贷政策和行政限购 增供应：增大土地供应、减免税费、进入手段等促进住房特别是保障性住房供应 市场表现 加强市场管理 ：在企业融资、土地开发和商品房交易等环节加强管理、规范市场 企业表现 运行小结 政策转变点 政策密集出台 调控进入胶着期 国土部、住 国土部、住 国务院 取消个 国11条 国土部 二套房 房和城乡建 国务院 住建部: 取消个 国11条 国土部 二套房 房和城乡建 住建部: ：商品 人住房 发布， 发布 首付提 设部：《关 ：商品 加大低 人住房