广东惠州港惠新天地项目可行性研究报告.doc

惠州国际商业中心可行性研究报告 PAGE 6 目 录 基本介绍 一 、研究目标 二、研究途径和方法 三、开发公司简介 四、研究工作依据 项目总论 一、项目位置 二、建设规划 市场宏观状况分析 一、惠州总体经济环境分析 二、惠州经济发展及展望 三、惠州市房地产情况分析 四、惠州市商业状况分析 微观区域市场状况分析 一、项目所在片区环境简析 二、项目片区住宅情况分析 三、项目片区商业情况分析 四、综述 项目的盈利模式、商业规划及物业价格定位 一、盈利模式与商业价值 二、项目商业规划及业态定位 三、物业价格定位 项目开发周期及工程进度安排 项目总投资及资金筹措 一、项目总投资 二、项目资金筹措 项目投资效益分析 一、销售收入 二、项目投资利润测算 财务敏感分析 一、不确定性分析 二、还款能力分析 可行性研究结果 附表 附表1 项目开发成本估算表 附表2 项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表3 项目建筑成本投资计划估算表 附表4 资金来源与运用表 附表5 项目损益及利润分配表 附表6 项目现金流量表（全部投资） 附表7 借款还本付息估算表 附表8 敏感性分析表 基本介绍 受惠州市百富创成置业有限公司委托，美联物业代理（深圳）有限公司会同深圳市百富盈国际投资有限公司及惠州市百富创成置业有限公司对惠州国际商业中心项目建设进行可行性研究，为项目开发投资决策提供依据。