富宁新兴苑壮锦大厦地下车库租赁合同.docVIP

PAGE PAGE 8 富宁新兴苑壮锦大厦地下车库租赁合同 编号： 出租方（以下简称甲方）：广西万丰房地产开发有限公司 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，经充分友好协商，同意就租赁富宁新兴苑壮锦大厦地下车库事宜订立如下合同： 第一条 租赁场地的基本情况、用途 甲方将位于南宁市五一西1号富宁新兴苑小区壮锦大厦地下一层车库共173个车位出租给乙方作 停车 使用。 第二条 租期、租金、支付方式 1、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。 2、承租方须在租赁期限内，按成交价格租赁80个车位给壮锦大厦1-3层商业业主作为商业车位配套使用（商业配套车位编号B1001～B1064，B1162～B1173，共76个，另外4个机动车位），每两年租金递增5%。 3、 乙方已详细了解并愿意承租上述商铺，双方约定租金按以下标准交纳： （1）第一年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 万元整（￥ 元）。 （2）第二年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 万元整（￥ 元）。 （3）第三年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 万元整（￥ 元）。 ……. 4、租金支付方式 乙方应遵循“先交租金后使用”的原则，合同签订之日乙方即向甲方一次性支付第一年的车库租金即人民币 万元整（￥ 元），第二年租金于 年 月 日前10天内一次性付清，第三年租金于 年 月 日前10天内一次性付清。 5、乙方支付租金应以 转账 方式支付到甲方以下帐户： 户 名： 广西万丰房地产开发有限公司 帐 号： 4500 1604 5560 5070 1230 开户行： 建行青山路支行 第三条 履约保证金 1、为保障租赁行为的稳定性及车库设施的完好，在签订本合同时乙方需向甲方一次性支付履约保证金人民币 万元整（￥ 元），作为乙方履行合同的担保。 2、租赁关系终止时，经甲方检查，乙方在租赁期内无损坏甲方地下车库、附属设施或无拖欠租金及各种费用的行为，无因违约行为需要承担责任的，甲方在合同终止并在乙方完全撤离车库及甲方验收合格后10日内无息全额退还乙方。如租赁车库产权发生转移，租金和履约保证金顺其转至新业主。 3、租赁期间，如乙方存在有损坏车库、附属设施或拖欠租金及各种费用的情形或发生其他违约行为的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应的款项，不足部分，乙方还应补足，并承担相应的法律责任。乙方无故单方面提前解除本合同的，甲方有权扣除全部履约保证金作为甲方租赁损失补偿。如果保证金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应继续承担赔偿责任。 第四条 甲方的义务 1、甲方应保证车库的合法性。 2、按国家有关部门要求，为乙方提供办理经营证照所需的应由甲方提供的有效证明文件及复印件。 第五条 乙方的权利和义务 1、乙方必须严格按照合同规定的项目和范围合法使用租赁车库，甲方不干涉乙方正常的生产经营。乙方应按时足额交纳租金，自行承担租赁期间所发生的债权债务、相关税费及新增的其他费用，自行承担经营过程中所产生的一切费用及法律风险。 2、乙方未经甲方同意，不得转租、转借承租的车库。 3、因甲方将该物业委托给乙方管理（以下简称“物业管理方”），乙方既是物业管理方，又是承租方，甲方所收租金为净收入，不再另外支付物业管理费、垃圾费、卫生费、水电费等一切相关费用，车库使用发生的一切费用由乙方自行承担。 4、卫生、治安、消防 租赁期内，乙方为租赁车库的安全管理的主体。乙方负责承租车库的卫生、治安、防火工作，乙方在使用期间，必须严格抓好各项安全、综合治理防范措施落实到位，并遵守物业管理方对车库卫生、治安和防火工作的统一管理要求及规定，承担一切安全、防火、违法的责任，如发生一切安全、防火事故、违法行为均与甲方无关。 若乙方违规或因乙方管理不善引起火灾或其他事故致使甲方或第三方遭受人身损害或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并依法追究乙方相关责任。 95、经营证照、税费及其它费用 乙方应办理合法经营所需的有关证照。如营业执照、纳税证明、租赁许可证、车库租赁登记备案证明等，费用由乙方自理。 第六条 甲方违约责任 甲方不能提供本合同约定的租赁标的，乙方有权解除合同，并应支付乙方依本合同约定向甲方交付的履约保证金壹倍的违约金。 第七条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该车库，法律后果由乙方自负：