万科锦程三期提案（终稿)(二).pdf

谨呈：重庆万科地产 万科万科··新里程新里程 新产品新产品新起点新起点 竞争市场竞争市场 竞品筛选原则竞品筛选原则 按照同质、同期、共同拥有轨道交通条件，筛选竞争项目 同类产品面积段 同销售周期 22 4 拥有轨道交通条件 5 3 区域内——渝中区 本 6 案 区域外——江北、沙坪坝区 1 7 区域内在售竞品项目1个，在售 项目4个 区域内潜在竞品项目2个 区域内在售：1—龙湖.时代天街 区域外在售：2—COSMO/3—新干线/4—招商江湾城/5—南方东银ARC 区域内潜在：6—英利国际/7—康德国际 竞争市场竞争市场 供销量供销量 竞争市场中竞争市场中 ，在售和待售供应量达到在售和待售供应量达到3838万方万方 （（含未来含未来一年供应量年供应量 ）），商务公寓供商务公寓供 应量仅2万方，供应较少。 本项目商务公寓具有产品的稀缺性，主要面临住宅公寓竞争。 类型 项目 供应量（万方） 去化量 销售周期 未来一年供应量（万方） 商务公寓 龙湖时龙湖时 代SOHO 5.4 5.4 当天售完 2.0 观音桥C0SMO 4.0 0.8 11个月 3.2 南方ARC 1.9 1.7 7个月 3.6 新干线 3.2 1.2 2个月 2.0 住宅公寓 招商江湾国际 公寓公寓 33.00 待售待售 33.00 煌华国际 16 待售 16 康德城市风云康德城市风云 4.54.5 待售待售 4.54.5 合计 38.0 34.3 竞争市场竞争市场 产品层高及面积产品层高及面积 商务公寓供应面积商务公寓供应面积2828-6565㎡略小于住宅面积略小于住宅面积3030-129129㎡ ，，商务公寓面积小商务公寓面积小 ，，可灵活可灵活 组合，更适应不同办公需求。 商务层高3-6米，高于住宅公寓2.85-3.3米。 本项目商务公寓面积34㎡为主，可供客