房产中介公司培训手册.pdf

培 训 手 册 二〇〇九年五月 0 建行个人住房公积金（组合）贷款 一、 贷款流程： 银行 房 公 房 面签 管 中 银 办 积 审批 贷 管 存首 银 局 心 行 正 理 金 完毕 前 局 付和 行 出 审 审 孚 结 → → → → 中 → 后房 → → → → → 准 打 过户 审 他 批 批 放 件 心 管局 备 协 费交 批 项 放 放 款 手 进 进件 议 担保 权 款 款 续 件 费 证 二、 贷款步骤： 1、贷前准备：借款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额； 2、过户人员带买卖双方去房管局签定代收代付协议,借款人到贷款银行存入首付和过户费。 ３、权贷人员整理借款人申请贷款的资料，件齐后通知客户去银行面签签订借款合同。存首 付和过户费及担保费，向建行提出贷款申请。 ４、建行初审通过后将借款人的资料报送至公积金管理中心。 ５、公积金管理中心审批通过后，担保公司通知借款人及卖方去房屋所在区县房管局的产权 部门办理产权交易（过户）及抵押登记手续。 6、银行收到房管局出具的《房屋他项权证》，由银行审核后报送到公积金管理中心，中心 审核后放款，将资料回传至银行。 7、银行收到中心放款回单后，放款至正孚房地产经纪中心，五个工作日后由正孚中心放款 至卖方帐户。 8、借款人于次月划款日还月供。 三、 申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 ； 买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身 份证、户口本、手章、结婚证；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积 金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》 1 （建行版）。借款人为非本市户口的需提供暂住证．如果交易房屋需要办理共有，需提供共 有人及配偶身份证、户口本、手章、结婚证。 四、 贷款的相关条件： 1、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 2）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 2、贷款期限的确定以下 2 项取最低：1 ）贷款期限 + 借款人年龄男≤ 65；