“中国住宅产业精瑞基金”解析.pdf

（ 力 动 启 的 们 我—— 造 创 是 就 预 未 测 来 D 未 的 e 斯 n尼 丹 最 n i 来 s — G 。 佳 尔 a博 加 • — b b 方 e r ） 式 “ 中国住宅产业精瑞基金”解析 精瑞基金筹备小组 2003年8月 内容提要 第一章 精瑞基金-概况 第二章 精瑞基金-投资 第三章 精瑞基金-风险及对策 第四章 精瑞基金-管理公司 第一章 精瑞基金-概况 一、精瑞基金-发起原因  十六大提出全面建设小康社会的发展目标。  从 现 在 到 2010 年 城 市 化 水 平 从 36% 增 加 到 45% 。  城镇人口由4.5亿增至6.3。  根据国家城镇管理机构权威性分析，人均GNP美 元600－800到1，300元之间，住宅业将进入快 速发展期。 一、精瑞基金-发起原因  国务院［1999］72文件，明确了推动中国 住宅业要向产业化方向发展。  商业银行紧缩房贷政策出台  中国房地产业急需一个行业“资源整合嫁接 器” ，能够科学地、真实地、有效的整合开 发房地产行业综合资源 ，从根本上解决行 业运营成本浪费的现象。 二、精瑞基金-机遇  1996－2001期间，平均每年建设城镇住宅6.38 亿平方米，未来也是如此 。  我国城镇人口均居住面积21平方米，有大的增长 空间  居民消费状况显示了人们对优质居住条件有强烈 的需求 二、精瑞基金-机遇  2001年我的住宅科技含量仅为31.8%，远远低 于发达国家  建筑耗能量25% ，相同件下，采暖耗能量是发达 国家的3倍  太阳、风、地热等自然能源的利用十分贫乏 三、精瑞基金-界定  所谓住宅行业产业化，就是用住宅作为终端产 品，从而完成土地开发的模化、配套化；设计的 个性化、准化；施工的机械化、集中化；住宅行 业相关产品的通用化、系列化、资本化； 以及住 宅管理的专业化、规范化；还有像住宅的营销、 维护、管理和服务及整个产业链的资本运作等。 五、精瑞基金-实力  精瑞基金实力之一：拥有充实、通畅、多维的资 源信息整合平台—来源于中国住宅商会社会资源 的携带（祥见中国住宅产业商会介绍）  精瑞基金实力之二：拥有增长、革新、科学和灵 活的基金经营管理模式  精瑞基金实力之三：拥有忠实、稳健、高悟性、 高效能的基金管理团队 六、精瑞基金 – 建立  基金名称： 中国住宅产业精瑞基金（简称“精瑞基金”） CHINA HOUSING INDUSTRY ELITE FUND，CHIEF  基金注册地：