海桃湾环保设施打造绿色屋苑.DOCVIP

海桃灣 環保設施　打造綠色屋苑 置業家居2008-07-12海桃灣 環保設施　打造綠色屋苑??　　發展商難於拍賣場上補充土地儲備，近年轉向與市建局合作的情況尤為普遍。其中由南豐地產與市建局合作，位於大角咀櫻桃街項目海桃灣，正待批售樓同意書，可望趕及第三季推出。項目大細單位比例適中，加上設計概念融合環保元素，可望吸引中產換樓客垂青。　　位於奧海城2期商場對面，比鄰滙豐中心的海桃灣，合共3座，提供約522個單位。項目經已拆棚，發展商早已入紙申請預售，可望第三季內推出。物業被視為第三季焦點新盤之一，訂價及銷情對後市具一定啟示。據了解，發展商已租用由旭日企業持有的九龍灣One Kowloon（一號九龍）商廈地庫作為海桃灣售樓廠，場內設有4個示範單位，待售樓同意書批出，即可配合開放。而發展商有意於8月奧運前開售，最近更積極落區搜集一、二手資料，及與銀行洽談按揭等優惠。　　從屋苑平面圖所見，第1、2座每層4伙，第3座則以每層6伙設計，密度不算高，而部分單位室內間隔亦以非主力牆設計，買家可按需要有限度重組間隔，或打通鄰室作相連單位用途。海桃灣單位劃一以長廳外接露台，房間方正，面積均勻。由最典型2房至4房(連套房)及工人套房俱備，各座頂層各設有2個特大相連特色戶，賣點是廳大房大，而且備有空中花園。名師設計空中花園　　除單位間隔多元化，迎合不同置業人士需要外，發展商亦注意到買家對環保設施的渴求，發展商之一南豐地產董事總經理蔡宏興曾表示，「集團很有興趣與市建局為改善區內環境而出力，海桃灣將會成為首個試點。項目將注入多項特色元素，塑造一個綠色（環保）屋苑。」　　為配合改善市區環境的主題，海桃灣決定打造一個真正「空中花園」，並邀請國際級設計公司易道（edaw）負責整個花園設計，該公司已有65年歷史，曾替南豐、和黃、信和等發展商設計項目外，就連新加坡魚尾獅景區皆出自其手筆。被視為海桃灣靈魂設計所在的空中花園，將設於5樓，按項目高低起伏而布置，種有各式時花，與一般設於隔火層的空中花園有別外，發展商亦會重鋪附近路面、美化街道，及興建一道行人天橋，連接周邊屋苑，直通港鐵奧運站，居民出入將更加方便及安全。　　軟件設計得宜亦需美景配合，鑑於奧運站大型屋苑相繼入伙，部分海景已被阻擋，發展商有見海桃灣與奧海城2期商場至中銀中心之間有一段距離，實行將大部分單位扭轉向海，令六成以上單位擁有上環至西環沿岸海景。　　海桃灣位置及質素接近奧運三寶（維港灣、柏景灣及帝柏海灣）及君滙港，估計發展商會參考此等屋苑呎價。據了解，7月首周奧運站沿綫屋苑，以維港灣表現較佳，暫錄7宗成交，較上月同期錄得3宗成交，交投量大幅升133%，呎價企穩$7,500。日前，維港灣10座高層E室，642呎2房望山景單位，成交價$413.8萬，呎價$6,445。另10座高層D室，928呎望維港灣海景，成交價$795萬，呎價$8,567。　　君滙港7月未錄有成交，6月錄得約7宗二手成交，平均呎價$7,920。其中6座中層，702呎C室，成交價$540萬，呎價$7,692。﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏海桃灣　地址︰大角咀櫻桃街　座數︰3座　每層伙數︰4至6伙　單位總數︰522個　面積︰約600至1,600平方呎　間隔︰2房、3房、3房(連套房)、3房(連套房)及多用途房、4房(連套房)及工人套房　設施︰會所、平台花園等　預計入伙日期︰2009年9月　發展商︰南豐及市建局