第十六章 资产评估.pdf

§16— 1 资产评估概述 一、资产评估的性质 （一）资产评估性质 （二）需要进行资产评估的情况 （三）资产评估目的 （四）资产评估主体 （五）资产评估的对象 二、资产评估的作用 三、资产评估的原则 （一）真实性原则 （二）科学性原则 （三）独立性原则 （四）有效性原则 §16—2 资产评估的程序和要求 一、资产评估的程序 （一）接受委托，签定资产评估约定书 （二）配备评估人员 （三）进行资产清查（委托单位：实地清查、清查报 告；评估小组：核实，收集待评估资产的资料） （四）制定评估方案 （五）开展评定估算（划分资产类别、准确进行评定、 估算资产价格） （六）提出评估报告 二、资产评估的要求 §16—3 资产评估的基本方法 收益现值法 重置成本法 现行市价法 清算价格法 资产评估方法的匹配原则——根据评估目的和 条件选择评估方法 一、收益现值法 （一）概念及基本公式 n G P  t t   t 1 1 r 理论依据 所有者愿意接受的最 低售价—收益现值 在有效、开 放市场搏弈 交易 价格 购买者可以接受的最 高买价—收益现值 （二）前提条件和适用范围 1.前提条件： （1）具有独立的连续提供未来收益的能力； （2）未来收益必须能够用货币计量； （3）未来收益包含能够用货币计量的风险收 益； 2.适用范围：一般适用于企业整体资产。单项资 产如果满足上述条件，也可运用。 （三）决定收益现值的基本因素 1.净收益 西方：净现金流量 我国目前：利润总额、净利润、现金净流量 2.剩余使用年限 3.折现率 （四）程序 1.工作程序 2.具体方法 （1）有限期间各年收益折现法 （2）未来收益无限期的折现法 ①永续年金法 ②分段法 二、重置成本法 （一）重置成本法的概念 重置成本法： 基本公式：重置成本=资产的重置全价-损耗或贬值 1.重置全价：复原重置成本（复原成本）；更新重置 成本（更新成本） 只有无法取得更新成本时，才采用复原成本 2.损耗或贬值：有形损耗、无形损耗、经济性损耗 注意：有形损耗不能按累计折旧来确定 （二）前提条件和适用范围 1.基本前提： 2.前提条件：（1）不拟改变用途；（2）与假设的全 新资产具有可比性；（3）可再生或复制；（4 ）会 发生陈旧、贬值。 3.适用范围：（1）可以重新建造或购买，具有损耗特 性的单项资产；（2）可重建或购买的整体性资产 最适用于难以确定收益，市场上又很难找到交易参 照物的评估对象 （三）决定重置成本的基本因素 重置全价：  直接计算法  生产能力比较法  规模经济效益  指数法物价指数法 损耗或贬值：有形损耗，效能损耗或贬 值，经济性损耗 1.重置全价的估算 （1）直接计算法（重置核算法） 资产重置全价=直接成本+间接成本 直接成本  间接成本的确定方法：  按人工成本比例计算法  单位价格法 