租赁会计概述1.pptVIP

2019年1月29日 1 本章要点 1. 与租赁有关的相关概念 2. 融资租赁的判断标准 3. 承租人对融资租赁的会计处理和对经营租赁的会计处理 4. 出租人的会计处理 5. 售后租回交易的会计处理 第二十二章 租 赁 2019年1月29日 2 第一节 租赁概述 一、与租赁相关的定义 租赁—→指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。 租赁的性质—→租赁是让渡资产使用权的行为。它是以资产为媒介，以租赁为纽带，联结出租、承租双方的一种特殊业务 。 2019年1月29日 3 租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 租赁期开始日——是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。 租赁期——承租人签约承租资产的不可撤销租约的日期。 与租赁时间有关的概念 1.租赁开始日 2.租赁期开始日 3.租赁期 (一)与租赁时间有关的概念 2019年1月29日 4 (二)与租赁价值计量有关的概念 1、最低租赁付款额 ——是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各项款项 (不包括或有租金和履约成本), 加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 或有租金——是指金额不固定 , 以时间长短以外的其他因素( 销售百分比、使用费、物价指数等 ) 为依据计算的租金。 履约成本——是指在租赁期内为租赁资产支 付的各种使用成本, 如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 2019年1月29日 5 最低租赁付款额构成内容 ① 租赁期内承租人每期支付的租金 ② 租赁期满时，由承租人或与其 有关的第三方担保的资产余值 （1）合同 没有规定 优惠购买 选择权的 （1）合同 规定有 优惠购买 选择权的 ① 租赁期内承租人每期支付的租金 ② 承租人行使优惠购买选择权 而支付的款项 2019年1月29日 6 【例题1. 单选题】甲企业采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（   ）。      A．25万元       B. 27万元 C. 32万元       D. 34万元 【答案】B 【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额＝5×5＋2＝27（万元）。 2019年1月29日 7 3、担保余值——由承租人或与其有关的第三方提供担保的资产余值(对承租人而言），或与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值（两者之和，对出租人而言）。 2、资产余值——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 4、未担保余值——租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 2019年1月29日 8 5、未确认融资费用——在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 2019年1月29日 9 8、租赁内含利率——是指最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值加上初始直接费用时的折现率。 6、最低租赁收款额——是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人 ，但在财务上有能力担保的第三方为出租人担保的资产余值。 7、未实现融资收益——是最低租赁收款额加上未担保余值减去最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和的差额 2019年1月29日 10 【考题解析·2006年单选题】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。 A．51万元 B．55万元 C．58万元 D．67万元 【答案】C 【解析】8×6＋7＋3＝58（万元）；或有租金与履约成本不能计算在内。 2019年1月29日 11 融资租赁——是指实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的一种租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。 经营租赁——是指除融资租赁以外的其他租赁，是承租人为生产经营过程中的临时、季节性需要而向出租人短期租用某类资产的行为。 按租赁资产所有权有