《生活法律房屋的产权》论文.docVIP

. .. 1、【房产】 提示一：涉及房产买卖时首先应考虑房屋的产权状况。 理由：房产有可能存在共有人，根据《民法通则》第七十八条规定，房屋在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 提示二：出售房屋时如果该房产存在租赁，应当先与承租人解除租赁关系或取得承租人的书面放弃优先购买权声明。 理由：根据《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 提示三：二手房买卖时一定要先核房本。 理由：《城市房地产管理法》第三十七条规定，“下列房地产，不得转让： （一） 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二） 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三） 依法收回土地使用权的； （四） 共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五） 权属有争议的； （六） 未依法登记领取权属证书的； （七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 有些情况并不是在原始房本中可以体现出来的，比如房产被法院查封，房主所持房本就可能并无记载。还有可能出现的情况是不法分子伪造房本诈骗，当然这种事出现的很少，但还是谨慎一些比较好。 例：《华夏时报》2006年4月4日A12-13版文章《持假证交易房屋在