“商贷通”业务ABC及操作讲解(正式版).ppt

* * * * * * * 4、抵押手续材料准备： （1）抵押手续分为：市内四区抵押、高新园区抵押、瓦房店抵押、金州抵押等不同手续。 （2）除了抵押手续，还须提供借款人及配偶的身份证、户口本和结婚证、抵押房产的复印件、我行营业执照复印件。 二、“商贷通”业务操作讲解 * （3）借款人身份证、抵押人及配偶的身份证、户口本、结婚证、抵押房产的复印件、我行营业执照复印件。（借款人和抵押人非一人）。 （4）企业房产抵押：同时需要再提供企业营业执照和章程（加盖企业公章）、股东会或者董事会决议、法人授权委托书、受委托人身份证明。 二、“商贷通”业务操作讲解 * （二）房产抵押贷款主要费用： 1、抵押登记费：贷款金额的1.5‰； 2、他项权证费用80元； 3、贷款印花税万分之0.5； 4、房产评估费用； 5、…… 二、“商贷通”业务操作讲解 *  1、调查报告是对借款人和企业最全面的体现，所以一定要真实、详细，报告的内容都要有原始证明材料。 2、借款人在企业任职和是否是控制人一定要调查清楚，一定要让实际的企业控制人来借款。 3、资产情况一定要调查详细，资产实力最直接体现了借款人的经营能力和贷款还款能力，同时写到的资产一定要有举证材料。 三、调查报告撰写 * 4、家庭信用状况分析：应按照打印出来的征信报告将逾期情况、逾期原因等情况调查清楚，是否为恶意逾期和还款能力不足。 5、用款企业情况：借款企业的各项信息要填写完整，主要有：企业注册资本、实收资本、主要股东占比、投资额以及企业经营分析，尤其是企业年主营业务收入和利润等数据。原则上不介入养殖活物企业和借款人。 * 6、贷款金额和企业年收入关系： 企业的年主营业务收入大约为贷款金额的4倍（200万左右及以上贷款要求提供纳税申报表看主营业务收入），根据提供的企业或者借款人流水折算出一年累计流水进账约贷款金额的3-4倍（对于小金额贷款）。 7、有企业贷款卡的要打出贷款卡，分析企业对公贷款等负债情况。 * 8、贷款用途：要调查清楚借款企业的真实用途，禁止流入股市、房市，应专款专用、防止挪用，用途在一定程度上决定了最终的还款。  9、抵押物状况和分析：应分析抵押物周边状况、抵押物价值和升值潜力一级当前利用状况等。禁止公用、公益性质房屋抵押（医院、学校）。 10、结论性意见（包括金额、品种/品种组合、期限、方式、利率/费率、保证人或抵（质）押物、用途、授信条件、还款方式、操作方式和要求等）。 * 客户提供材料(汇总表) 1 借款人及配偶身份证（正反两面） 2 户籍证明（户口簿、暂住证等） 3 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、具结保证书） 4 收入证明 （夫妻双方） 5 个人信用报告、个人银行结算记录（夫妻双方） 6 个人其他财产证明 （房产、车辆） 7 贷款用途证明（近年合同、发票，贷款用途证明） 8 抵押物权利证明 （原件、复印件） 9 评估报告 （大连昌隆房地产评估） 10 抵押房屋承租人出租声明（抵押房产为出租形式) * 支行准备材料(汇总表) 1、商户贷款支行审批表 2、商户贷款调查报告 3、借款人资信状况调查表 4、个人借款申请表 5、个人借款凭证（金额留白） 6、相关合同 7、抵押登记文本 * 我们的目标是： 人人喜欢商贷通 人人会讲商贷通 人人能做商贷通 想了解“商贷通”业务更多内容，敬请登陆“30-大连分行内部网-商户融资专区。” * 谢谢大家！ * “商贷通”业务ABC及操作讲解零售银行风险管理部 曾绍华 * * 一、“商贷通”业务介绍 * * 一、“商贷通”业务介绍 * （一）“商贷通”业务的定义 1、“商贷通”是中国民生银行向中小企业主、个体工商户等经营商户提供快速融通资金、安全管理资金、提高资金效率等全方位的金融服务产品。 2、“商贷通”是以自然人名义发放的用于生产或投资经营活动的人民币授信。 3、通俗理解：一个人有一个经营，要钱周转做大经营，符合一定条件就可以申请“商贷通”。 * * （二）重点支持的客户 商品交易、 批发市场 品牌企业 供应商 品牌代理、经销商 支行周边 商户 商业街区、 服务行业 * 优先支持的行业和市场 “商贷通”优先支持行业和市场 与大众生活联系紧密的批发零售行业 建材家装行业 超市、百货经销商和供应商，品牌代理商 电子专业销售市场 大宗农副产品批发交易市