物权法与案例.ppt

一、物、物权、物权法 一部与我们日常生活息息相关的法律 物：包括动产与不动产。有用之物、有价之物、有形之物。 物权：人对特定物直接支配和排它的权利（占有、使用、收益、处分）。所有权是物权的核心。 物权法：“规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。” 物权法的作用、意义： 明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权， 定分止争，物尽其用。“分”就是财产权的归属。 物权是最重要的财产权，财产权是个人自由与人格尊严的保障。 有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。东西方建筑见证物权保护 二、物权法最大的亮点——平等保护公私财产 宪法： 第十二条 社会主义的公共财产神圣不可侵犯。 ? 国家保护社会主义的公共财产。禁止任何组织或者 个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。 ???? 第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。 ???? 国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 ???? 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 物权法： 　　第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 三、物权在公民权利中的地位及物权法的框架 四、建筑物区分所有权 （物权法第六章 共十四条） 第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 单体建筑有两个以上的业主，即形成区分所有权。业主是“区分所有权人”。与“共有人”的区别。 专有权，业主对其专用部分占有、使用、收益、处分的权利，范围大致相当于房产证登记的部分。 共有权，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。（电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等） 法定共有 法律规定为共有的，如绿地、道路（市政道路除外）、物业管理用房。 约定共有 所有权转移时双方约定为共有的，如会所、车库。 天然共有 附属于建筑，为建筑不可或缺，不具有结构上与功能上 独立性，不能单独实现所有权的部分。 第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 业主户内的承重墙能拆改吗？ 一层业主要在楼前扩建小院，可以吗？ 顶层业主要封闭露台？ 业主要求把自家阳台玻璃更换成茶色玻璃？ 一层业主要在楼外做广告灯箱（室内要开社区小超市）？ 业主把自家门前电梯门厅的防火门自行封闭？ 第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利 不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，对其共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 业主不使用电梯，可以不交电梯费吗？ 业主不在居室内居住，可以不交供暖费吗？ 业主不在此居住，需要交物业费吗？ 第七十三条： 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 特别说明：本条规定的绿地、道路规业主所有，不是说绿地、道路的土地所有权规业主所有，而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。 物权法第四十七条 城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 第七十四条： 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第七十五条： 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 业主：建筑区划内的主人。 业主大会：是业主自治的组织，是基于业主建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。 业主委员会：是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。 第七十六条：下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选举和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （