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中级财务会计 主讲：李丽
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第八章
投资性房地产与无形资产
中级财务会计 主讲：李丽
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投资性房地产转换及处置的会计核算
无形资产取得、摊销、出租、
出售、期末计价的核算方法
中级财务会计 主讲：李丽
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第一节 投资性房地产
一、投资性房地产的确认
房地产 土地和房屋及其权属的总称
不为自己用，为投资而购买的房地产
投资性房地产 用于出租、增值的房地产
中级财务会计 主讲：李丽
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投资性房地产 用于出租或增值的房地产
1、出租建筑物
2、出租土地使用权
3、持有且拟增值后转让的土地使用权
区别于自用房地产和作为存货的房地产
中级财务会计 主讲：李丽
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不属于投资性房地产：
1、以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位
2、闲置土地
（如：为炒作而持有，未动用开发的土地）
3、企业出租给本企业职工居住的宿舍，按照市
场价格收取租金（属自用）
4、持有并准备增值后转让的房屋建筑物
中级财务会计 主讲：李丽
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二、投资性房地产的计量
成本模式
公允价值模式
中级财务会计 主讲：李丽
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（一）采用成本模式计量
“投资性房地产”
“投资性房地产累计折旧”
“投资性房地产减值准备”
中级财务会计 主讲：李丽
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初始计量
购买价格
1、外购 相关税费
归属于该资产的其他支出
外购房地产部分出租、部分自用的，
用于出租部分应单独确认。
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