雅居乐清水湾品牌提报.pdf

2012年清水湾品牌之路 成就“世界级旅居生活范本”新高度 1. 格局与机遇： • 解读国内旅游地产发展现状，探索雅居乐未来发展全新意义 2. 回归与重塑： • 清水湾品牌价值优化与全新体系建设 3. 规划与展望： • 年度推广分阶段传播内容设定 4. 具体创意表现与活动开发内容提报。 格局与机遇： 1 解读国内旅游地产发展现状，探索雅居乐未来发展全新意义 国内房地产企业发展轨迹探讨 全新产业链综合运作模式 -如富力- 城市综合体 （集购物/餐饮/休闲娱乐/主 题游乐/展示等一体化运营） 如大悦城，万象城 旅游地产 （集居住/度假/休闲娱乐 综合体 等一体化运营）如华侨 综合体 商业 SOHU模式 城，雅居乐，恒大 开发商业物业 地产 其他… 规模化地产开发 住宅 • 万科 地产 万达模式 • 中海 订单地产 • … 针对高端地产/品质化开发 新概念地产： • 金地 • 如绿色地产（招商地产） • 星河湾 • • 仁恒 … • … 旅游地产是未来十年的黄金产业 1、随着人们生活水平的提升，很多人在追求更高品质生活环境的居住，所以 第二居所、第三居所，需求是客观的存在。 2、据第六次人口普查数据显示，我国60岁以上的人口占到的比例已达 13.26%，根据预测到2015年，60岁以上的老龄人口会达2.16亿人次，随着人口老 龄化的加剧，对于养生、养老旅游地产的需求，也是比较大。 3、对于大城市来说，现在也存在远离城市的倾向，比如北京/上海，在钢筋 水泥的包围下，很大程度上已经不是特别的宜居，所以都市人都有需求，希望能 到风景优美的地区，从城区到郊区，再到旅游区居住的第三代生活方式。 消费层面 • 旅游地产需求，是对现有市场的改善性需求。 环境层面 • 旅游是朝阳产业，未来发展空间与潜力巨大。 发展层面 • 开发商的路径依赖（住宅）与突破。 操作层面 • 在旅游城市拿地成本较低，可大规模集成式开发。 政策层面 • 城市地产，住宅地产宏观调紧。 目前国内旅游地产发展特点 所谓旅游地产： 依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目