沈阳华府天地二期南区营销策略报告.pptVIP

在针对购房者的政策调整方面： 首付与利率方面： 为达到控制投资性需求的目的针对二套房及大面积住房的首付比例将采取更严格的认定标准； 在利率优惠方面，此项政策的调整预计将与购房首付调整的方向一致，保持对首套住房的优惠而加强对二套及高档住宅的认定标准； 营业税方面 营业税政策有可能由现在的5 年优惠调整为原先的2 年优惠，此项政策主要对二手房市场产生影响，恢复到优惠前的状态客观上有助于将二手市场的成交量转移到一手市场，推动一手市场的需求上升； 物业税方面 在物业税开征方面，预计物业税政策10年在重点城市开展试点仍然具有不确定性，最重要的一个制约因素在于国内目前还没有权威的房屋估价公司，物业税的征收标的无法进入一个全国统一的、市场能够接受的合理评估体系进行价值评估 金廊沿线商务公寓的价格平台较高，其次是北站区域，太原街板块和中街板块价格比较接近 在整体公寓市场中，北站和金廊沿线主要为商务型公寓为主，太原街商圈和中街商圈主要以商务和居住的复合型产品 市场在售公寓畅销户型集中在50平米为主，以投资客户为主 商务公寓中面积在40-50平米户型销售状况最好，受投资客欢迎。多为投资客户购买；100-150平米多为企业自用客户购买； 小户型居住产品60平米以上存在滞销。 朝向好户型销售速度明显高于其他房型，无论在居住公寓还是商务公寓以及写字楼产品，南向产品在销售和价格实现上明显优于北向以及东西向。