住宅设计指引.docVIP

(住宅)产品细部设计指引 （2009年试行版） XXXX房地产公司 设 计 研 发 部 二〇〇八年十二月三十一日 【编制说明】： 1.从客户的角度思考，研究业主的使用习惯，以统一的技术措施规范住宅产品细部设计，确保公司住宅产品品质和成本控制的要求，使之更好地满足业主使用及物业管理要求。 2. 指导设计单位进行住宅产品细部设计工作，使公司关注的产品细部设计处于受控状态。 3. 为设计研发部专业工程师的设计质量控制工作提供依据。 4. 本《指引》适用于住宅产品设计全过程,为设计单位提供设计参考依据，以及为设计研发部各专业工程师提供技术管理依据； 5．本《指引》可为我司其它部门了解住宅产品的设计质量及施工方法控制要点，更好地从营销、施工、物管各方面共同确保公司住宅产品品质。 6、本《指引》由公司设计研发部负责编制。并在试行版发布后每隔半年进行一次修编。在确定为正式版后每年进行一次修编。 【内容形式】： 1. 住宅细部设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一要求 3. 重点部位构造作法及典型构造节点 【用词说明】：本《指引》中有关用词含义如下： 表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”。 表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。 【编制时间】： 2008年12月31日 目 录第一章 建筑设计篇1.1． 总平面设计1.1.1． 设计原则1.1.2． 消防1.1.3． 出入口设计1.1.4． 附属用房1.2． 单元户型设计 1.2.1建筑户型基本设计原则1.2.2． 玄关1.2.3． 厨房1.2.4． 卫生间1.2.5． 阳台1.2.6． 门1.2.7． 窗1.2.8． 空调1.2.9． 各专业交叉审图配合要求 1.3．公用空间1.3.1． 裙房商铺1.3.2． 地下车库及汽车坡道第二章 结构设计篇 2.1 材料 2.2 结构布置原则 2.3 结构构造 2.4 其它 第三章 电气设计篇 3.1 强电系统 3.2 防雷系统 3.3 弱电系统 3.4 室外管网 第四章 给排水设计篇 4.1 生活给水系统 4.2 温泉水系统 4.3 直饮水系统 4.4 消防给水系统 4.5 排水系统 4.6 其它 第五章 暖通设计 第六章 综合管网设计 第七章 装饰设计篇 7.1 单元入口门厅 7.2 标准层公共电梯厅 第八章 景观设计篇 8.1 设计技术要求 8.2 竖向设计 8.3 安全措施： 8.4 室外工程材料及构造措施 8.5 绿化 8.6 其它 附件一：图纸编制深度统一要求 附件二：建筑构造做法及用材 第一章 建筑设计篇1.1. 总平面设计 1.1.1设计原则 1.1.1.1. 尽量避免出现切坡(宜控制在4米,不宜超过8米)、深挖、深填、错跌等，如无法避免应制定该部位的处理措施。 1.1.1.2. 分期建设的项目在规划设计中，应统筹考虑本次设计以外的相应设计内容，如：道路、挡土墙、给排水、供电、消防等会对成本和已建项目有较大影响的分项设计。 1.1.1.3. 交通结构清晰，合理组织人流、车流，并对建筑群体、道路竖向、绿化景观、综合管网进行综合考虑，统筹兼顾；符合无障碍设计要求。小区围合及组团围合应与物业管理有效,合理的结合. 1.1.2. 消防1.1.2.1.总图中须做好消防车道及消防车登高面设计；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。 1.1.2.2 登高面a. 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带应以低矮灌木为主，景观设计不得设置高大乔木，并按消防车总重300KN计算。b. 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。1.1.2.3 消防车道a. 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。b. 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。c. 消防车道的坡度：登高面≯5％，其它处≯8％。d. 消防车道距建筑物距离宜≮5m。1.1.3 出入口设计1.1.3.1 小区出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。1.1.3.2 小区主入口管理用房宜采用路中岛式设置,将出入车道分隔开,隔离岛长