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房土两税明细申报业务培训 一、总体设计思路（4个原则） 二、纳税人操作步骤 （7个步骤） 三、应税财产明细表介绍 1、表样及填报说明 2、上线前填报方式（2条途径） 四、纳税申报表简介 五、相关工作任务 一、总体设计思路 1、明细申报原则 为进一步贯彻依法治税原则，切实维护纳税人权益，同时也是为了进一步夯实信息管税基础，提升税收征管质效，根据全国县级税务机关纳税服务规范，结合我市实际，修订了房产税、城镇土地使用税纳税申报表。修订后的房土两税申报表，均包括《纳税申报表》（主表）和《税源明细表》（附表）两部分，其中附表需明细填报纳税人名下每一应税房产、土地的涉税信息，主表由附表汇总后自动生成。 2、方便纳税人申报原则 为支持明细申报需要，切实减轻纳税人填报负担，设计开发《应税财产明细表》。纳税人在《应税财产明细表》中填报房产、土地的基本信息后，每次纳税申报时，申报表附表信息可从《应税财产明细表》中自动带出，进而汇总成主表。 3、明确申报义务原则 《应税财产明细表》是纳税申报的有机组成部分，按实、如实申报是纳税人法定义务。为帮助纳税人按实、如实申报，每次申报前，纳税人需要确认《应税财产明细表》中的信息。如果未发生变化，可仅对带出的申报表内容进行确认；如果发生变化，需修改《应税财产明细表》的信息后才能准确申报。纳税人修改《应税财产明细表》信息实时生效。 4、契合征管实际原则 在申报表信息自动从《应税财产明细表》中带出的基础上，充分考虑目前征管实际，对部分特殊字段进行了特殊处理。税款所属时间、本次申报财产、房产出租信息、减免税信息、已缴税款信息，不能从《应税财产明细表》中带出，需要纳税人手工填报。 （1）税款所属时间、本次申报财产由纳税人在申报前自行选择，申报表中税款所属时间及计税月份数根据申报前选择的所属时间以及《应税财产明细表》中的计税起止时间校验带出，并且可以修改； （2）涉及房产出租的，租金收入等部分字段由纳税人在申报表附表中手工填报； （3）减免税信息、已缴税款信息由纳税人在申报表附表中手工填报。 二、纳税人操作步骤 1、填报《应税财产明细表》； 2、登陆申报系统，选择专用申报表； 3、确认《应税财产明细表》信息； 4、选择税款所属时间及本次申报的房产土地； 5、确认申报表附表信息，注意税款所属时间、计税月份数、房产出租信息、减免税信息、已缴税款信息； 6、确认申报表主表信息； 7、完成纳税申报。 三、《应税财产明细表》填报说明及上线前的填报方式 （一）表样及填报说明 1、《应税财产明细表（房产适用）》 注：（1）非房产所有人纳税时的填报主体； （2）一地多房情况下的地价分摊原则； （3）房产原值发生变化时的填报规则 （4）税款所属税务机关的系统处理规则。 （市直属分局、区内、跨区） 2、《应税财产明细表（土地适用）》 注： （1）非土地使用权人纳税时的填报主体； （2）房地产企业填报规则； （3）税款所属税务机关的系统处理规则。 三、《应税财产明细表》填报说明及上线前的填报方式 （一）表样及填报说明 1、《应税财产明细表（房产适用）》 注：（1）非房产所有人纳税时的填报主体； （2）一地多房情况下的地价分摊原则； （3）房产原值发生变化时的填报规则 （4）税款所属税务机关的系统处理规则。 （市直属分局、区内、跨区） 2、《应税财产明细表（土地适用）》 注： （1）非土地使用权人纳税时的填报主体； （2）房地产企业填报规则； （3）税款所属税务机关的系统处理规则。 三、《应税财产明细表》填报说明及上线前的填报方式 （一）表样及填报说明 1、《应税财产明细表（房产适用）》 注：（1）非房产所有人纳税时的填报主体； （2）一地多房情况下的地价分摊原则； （3）房产原值发生变化时的填报规则 （4）税款所属税务机关的系统处理规则。 （市直属分局、区内、跨区） 2、《应税财产明细表（土地适用）》 注： （1）非土地使用权人纳税时的填报主体； （2）房地产企业填报规则； （3）税款所属税务机关的系统处理规则。 （二）上线前的填报方式 为确保新系统中房土明细申报的顺