二手房交易所涉税费222.pptVIP

详解北京市二手房交易所涉及 税 费 吝冬 目录 一、北京市二手房交易中涉及到的税费 二、北京市二手房交易各个税种的详解 三、北京市二手房交易税费判断三步走 四、不同权属二手房交易税费缴纳案例 五、税费专题（普通住宅、房屋年限） 六、税费附件 一、北京市二手房交易中涉及到的税费 共有八种： ①印花税（包括交易印花税、房产证印花税） ②契 税 ③营业税 ④城市建设维护税、教育费附加 ⑤个人所得税 ⑥土地增值税 ⑦土地出让金 ⑧综合地价款 1、买卖双方各交什么税？ 印花税 买方 契 税 土地出让金 印花税 营业税 卖方 个人所得税 土地增值税 综合地价款（经济适用房） 土地出让金（按优惠价或标准价购买） 2、一般税费、特殊税费 ①印花税 ②契 税 ③营业税 ④个 税 ⑤土地增值税 ①土地出让金 已购公房特有 特殊税费 ②综合地价款 经济适用房特有 二、北京市二手房交易各个税种的详解 1、印花税 2、契 税 3、营业税 4、个人所得税 5、土地增值税 6、土地出让金 7、综合地价款 1、印花税 1、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征 收的一种税，这里特指交易印花税 2、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证 照和经财政部确定征税的其他凭证 3、纳税人：买卖双方 4、税率：0.05% 5、征收范围：所有二手房交易 6、缴纳印花税的计算方式及案例 案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生 及李阿姨需要分别缴纳印花税250元（500000×0.05%=250） ★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。 2、契税 1、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象， 向产权承受人征收的一种财产税。 2、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 3、纳税人：买方 4、税率：3% 5、契税优惠政策 （1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土 地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安 置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税） （2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税； （3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税； （4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新 购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税； （5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交 付方缴纳款； （6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税 （7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征 契税 。 北京市普通住宅及非普通住宅区分标准 由于普通住宅按1.5%征收，而非普通住宅按3%征收，因此，契税缴纳的关 键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅 普通住宅需同时满足三个条件，只要有一个条件不满足，即为非普通住宅 1、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 2、单套建筑面积在140（含）平方米以下； 3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 比如二级土地平均交易价格为10592 元，1.2倍为12710.4 元 二级广安门内大街-广安门北滨河路-西二环护城河引水渠-三里河路-西直门外大街-北二环路-东直门北大街-东直门外斜街-东三环北路-东三环中路-通惠河-广渠门北滨河路-广渠门内大街-珠市口东大街-珠市口西大街-骡马市大街-广安门内大街；所围地区除一级地价区外的地区及繁华