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昆明、贵阳市场调研分析 战略与投资管理部 2009年8月 • 昆明市场调研分析 1 • 城市发展、经济和人口 • 土地和住宅市场 2 • 主要同行和项目 3 • 贵阳市场调研分析 1 昆明市域21111平方公里，辖五区一市八县。由于三 面环山、南濒滇池，快速“摊大饼”后渐遇瓶颈，截止07 年建成区面积249平方公里 昆明现状卫星图（2009-2020 ） 07年主要二三线城市建成区面积 800 （平方公里） 南部区域开 667 572 577 发密度明显 600 451 低于主城 408 345 400 347 285 258 251 268 249 181 221 132 170 200 109 0 重南天武成沈杭长西大昆青宁长福贵南 庆京津汉都 阳州春安连明岛波沙州阳昌 滇池 2008年 2001年 1996年 资料来源：昆明市规划局、中国城市统计年鉴2008 1 历史发展已经形成“东邪西毒、南帝北丐”的区位共 识，尽管未来设想“一湖四片”，实则依托南城的环境、配 套和广阔腹地，着力打造“主城- 呈贡”的南向发展轴 昆明城市总体规划（2008-2020 ） • “东邪西毒南帝北丐”：东市区离主城近 但道路不完善，加上山体阻隔，始终没能 连片发展；现在是批发市场、物流市场聚 集，流动人口多。西市区是工业板块，污 染严重。南市区紧邻滇池、地势平坦，历 来是富人特别是外地富人聚居首选。北市 空港 区聚集了昆明最早的经适房小区，成为最 大的卧城。经多年建设，配套已臻完善， 主城 居住氛围浓厚，成为本地居民除主城外的 机场搬迁 首选购房区域 • “一