中原地产2011年昆山房地产市场分析.pdf

2011年昆山房地产市场分析 02.2012 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2011 Part 1 政策分析及导向 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 2 宏观环境概述 2011——政策年 年初时，国家开始颁布出台政策措施 对全国不温不火的楼市进行大刀阔斧的宏观调控。 不论是从购买、房价，还是信贷、土地，各个方面 都频频打出了一系列调控组合拳。 房地产经历了一浪胜过一浪的汹涌波涛，不论是购房者还是开发商都深陷其中； 不论是房地产上游产业还是下游产业也都涉及其中。 一线城市频频爆出房价下跌的震撼消息， 各地降价潮引发退房潮的新闻在各大媒体占据头条， 再加上银行准备金率的频繁调整，房产税的推广， 中小房企或退市或并购，业内人士纷纷推测房价拐点来临。 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 3 近年政策回顾——楼市调控 近年来中国楼市遭受频繁的宏观调控，特别是去年“新国八条”之后，以严厉打击为主 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 4 回顾2010年市场 政策风吹浪打，楼似闲庭信步…… PK 高房价 2010年底，温家宝总理在参与中央广播电台直播时明确表示：调控楼市 的“新国八条”、“ 国五条”落实不够好，将继续加大力度抑制楼市投机， 有信心使房价回归合理。 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 5 放眼2011年宏观调控 延续去年从严调控的基调，调控政策措施不断升级，商品房、保障房双面夹击 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 6 直至年底，严格宏观调控仍未减弱 中央政府近期频频强调楼市调控不会放松，年初各地方政府关于调控房价的“军令状” 已经 到了兑现的时刻，部分地方仍未完成调控目标，因此各地楼市调控不会放松。 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 7 2011年房地产市场 2011年充斥房地产市场十大关键词：房产税、一房一价、加息、限购、保 障房、住房公积金、婚姻法加名税、限购松动、首套房贷利率上调 。。。。。。 © Copyright Centaline Group, 2011 Code of this report | 8 信贷持续收紧，釜底抽薪！ 市场不缺客户，银行成为营销的关键！ 年内加息3次100万贷20年每月多还386元 中国人民银行自2011年7月7日起上调金融机构 人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷 款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档 次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率 相应调整。调整后，金融机构人民币一年期存 款利率3.5%，一年期贷款利率6.56