地产项目前期策划报告.pdf

谨呈：北京东和嘉业房地产开发有限公司 西四环项目前期顾问报告 整体框架 项目本体 目标设定 市场情况 项目定位 产品规划及建议 规划条件 地块价值点分析 项目本体 地块未来发展分析 地块发展SWOT分析 项目本体——规划条件 •项目地块指标：南北长约150米，东西长约465米。 •限高：东侧：50米，西侧：20米。 •地块占地面积：约 6.3万平米。 •容积率：不高于2.5。 •会所面积：2000-2500平米。 •商业面积：4500平米左右。 项目地块目前处于用地平整中，旧楼尚未拆除完成。 规划条件 地块价值点分析 项目本体 地块未来发展分析 地块发展SWOT分析 项目本体——地块区位分析 地块区位 •行政区位上划分 属于海淀区，位 于北京西北部。 西 •位于长安街以 北， 四季青桥西 四 北侧。 •距离西北部人文 环 景观区以及传统 内城区距离较 复 兴 路 近，交通便利。 项目本体——地块交通分析 交通状况 蓝 •东侧紧邻城市 西 靛 交通主干道西 板 四 四环，直线距 井 厂 离约100米。 杏 石 口 路 环 路 路 •南侧接城市干 道杏市口路。 北 •现有交通状况 路 理想，可快速 到达北京各个 职能中心。