博远地产天中国际项目营销执行方案.pdf

博远地产天中国际项目营销执行方案 尚正行尚正行 2011-07 前期提交方案回顾 22 博远地产天中山大道项目 驻马店房地产市场总结 天中国际vi及应用 定位及产品建议 天中国际样板示范区 驻马店近期房地产市场 建议方案建议方案 天中国际推广沟通案 变化情况变化情况 天中国际项目媒体 分析及建议 天中国际营销执行方案天中国际营销执行方案 前期提交方案已经将市场、产品、客群、推广等做详细阐述，因此本方案将直接 介入营销执行阶段，铺垫工作不再赘述。 本报告是严格保密的。 33 项目区域属性定义 中央枢纽区 项目定位 中枢区，45万㎡世界级公园生活版图 slogan 中央关系场 本方案的营销展开本方案的营销展开，将在以上成果的基础上执行将在以上成果的基础上执行。。 本报告是严格保密的。 方案架构 44 PART 1—大势Analysis 一、市场大势判断 二、开发应对策略 PART 2—战略Strategies 一、整体战略 二二、、入市策略入市策略 三、推售策略 四、价格策略 PARTPART 33——战术战术tacticstactics 一、阶段划分 二、阶段工作重点 本报告是严格保密的。 55 PARTPART 11 大势大势 本报告是严格保密的。 2010年房价上涨与调控政策成正比 66 今年1月至10月，房价同比涨幅分别为9.5%、10.7%、11.7%、 12.8%、12.4%、11.4%、10.3%、9.3%、9.1%、8.6%。 根据国家统计局发布的数据，三亚市2010年房价同比上涨43.3%， 位列全国城市房价涨幅第一；海口市房价同比上涨35.5%，位列全国第 二二；；岳阳房价同比上涨岳阳房价同比上涨156%15.6%排名第三排名第三。。房价同比涨幅前房价同比涨幅前1010名分别是名分别是：： 三亚、海口、岳阳、安庆、合肥、郑州6138元/