保利地产·赣江滨.pdf

赣江滨 保利登场！ 每个城市， 总有一方水土， 凝聚着城市的情结， 扩展着城市的精神， 并不间断地让城市的建设者， 重复做着表征城市气质的经典加法， 塞纳,莱茵河畔如此， 上海的浦江两岸，广州的珠江两岸也如此。 今天，南昌赣江滨， 皇冠国际、滨江一号、紫金城…… 正珍珠串链般编写着赣江滨的星河璀璨。 不是英雄不聚首， 现在，保利也来了， 虽姗姗来迟， 却于未登场之际，已是风范彰显， 赣江滨，2010，正期冀，城市新图腾。 她 在 哪 里？ 习惯上，我们通常以京东板块来定 位项目的地理属性。 让我们先用几组数据来了解一下京东当前的房地产市 场状况： • 19、1493.58、14.8%； • 78.61； • 33、48.34； • 4185； • 165、6.9%。 先看看第一组和第二组数据： • 19、1493.58、14.8%； • 78.61； 08—09年南昌市各版块非工业土地投放情况一览 板块 市中心 青山湖 青云谱 红谷滩 昌北 京东 湾里 朝阳洲 总计 宗数（宗） 3 8 5 21 12 19 8 9 85 成交面积（亩） 109.83 198.05 551.9 3435.27 1134.13 1493.58 2591.7 555.94 10070.4 面积比重 1.1% 2% 5.5% 34.1% 11.3% 14.8% 25.7% 5.5% 100% 08—09年南昌市各版块非工业土地成交平均面积（项目占地面积） 板块 市中心 青山湖 青云谱 红谷滩 昌北 京东 湾里 朝阳洲 宗数（宗） 3 8 5 21 12 19 8 9 成交面积（亩） 109.83 198.05 551.9 3435.27 1134.13 1493.58 2591.7 555.94 平均面积（亩） 36.61 24.76 110.38 163.58 94.51 78.61 323.96 61.77 分析： • 08—09年，市中心、青山湖、朝阳洲三大热点板块基本处于无地可拍的状态，尤其 是市中心板块09年土地新增供应量为0，故供应量对比可参照性有限；同样这三大 热点板块投放地块多收到拆迁等硬性条件制约，难于形成规模，故投放平均土地面 积可参照性同样有限； • 08—09年京东土地投放量仅占全市投放量的14.8%，除去三大热点板块外，仅高于 青云谱和昌北片区，且昌北片区投放量已接近京东片区，与湾里和红谷滩片区相比 有较大差距，区域开发热度不高； • 08—09年京东土地成交平均面积为78.61亩，除去三大热点板块外，平均项目面积 为其余板块最低，项目规模过小，开发零星，区域项目联动性过低。 第三组数据： • 33、48.34； 09年片区市场供需占全市比例情况 500 460.381 400 300 259.8425 京东 全市 200 100 48.34 33 0 供给(万㎡） 成交(万㎡） 京东 33 48.34