山东潍坊香格里晶座地产项目推广策略与形象策划.pdf

守候一生的珍爱 守候一生的珍爱 香格里.晶座项目推广策略与形象重塑 香格里.晶座项目推广策略与形象重塑 泛宇地产 2008.3.8 泛宇地产 2008.3.8 骚动的中国 骚动的中国 朱鎔基恐高 朱鎔基恐高 • 从2002年开始，即将卸任的前国务院总理朱鎔基发出警告：中国经济存在 • 从2002年开始，即将卸任的前国务院总理朱鎔基发出警告：中国经济存在 过热，部分行业特别是房地产行业投资增长过猛，他语重心长地说：不要再 过热，部分行业特别是房地产行业投资增长过猛，他语重心长地说：不要再 高了，我有恐高症！ 高了，我有恐高症！ • 媒体小心翼翼地报道了一下，没人理会。 • 媒体小心翼翼地报道了一下，没人理会。 温家宝低热 温家宝低热 • 继任总理温家宝并没有立即对房地产下手，一方面是他认为房地产并没有严 • 继任总理温家宝并没有立即对房地产下手，一方面是他认为房地产并没有严 重的过热，只是低热，另一方面是他温文尔雅的性格决定了其施政行为的低 重的过热，只是低热，另一方面是他温文尔雅的性格决定了其施政行为的低 调平顺。 调平顺。 • 然而发烧的房地产并没有退热的迹象，随着境外热钱和国内各界资本的疯狂 • 然而发烧的房地产并没有退热的迹象，随着境外热钱和国内各界资本的疯狂 进入，房地产差点烧至晕乎。 进入，房地产差点烧至晕乎。 退烧药吃了没效 退烧药吃了没效 • 2004年10月，人民银行决定自29 日起上调人民币基准利率，这是我国10年 • 2004年10月，人民银行决定自29 日起上调人民币基准利率，这是我国10年 来首次提高银行存款利率，自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04%上 来首次提高银行存款利率，自营性个人住房贷款5年以上的利率由5.04%上 调到5.31%，上调0.27个百分点。 调到5.31%，上调0.27个百分点。 • 2005年3月16 日，央行再次调整商业银行住房信贷政策。5年期以上个人住 • 2005年3月16 日，央行再次调整商业银行住房信贷政策。5年期以上个人住 房贷款利率至少比现行优惠利率5.31%提高0.20个百分点。同时，对房地 房贷款利率至少比现行优惠利率5.31%提高0.20个百分点。同时，对房地 产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的 产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的 20%提高到30%。 20%提高到30%。 再加点消炎药 再加点消炎药 退烧药没见效，于是紧急加开消炎药： 退烧药没见效，于是紧急加开消炎药： • 维护房地产市场稳定被列入政府工作考核范围 • 维护房地产市场稳定被列入政府工作考核范围 • 各地区视实际情况将对购房提高首付比例 • 各地区视实际情况将对购房提高首付比例 • 各地已进入物业税试点前期工作 • 各地已进入物业税试点前期工作 可惜感冒是病毒引起的 可惜感冒是病毒引起的 • 消炎药还是没见效，原因在于感冒是病毒引起的，必须采取措施杀灭病毒才能根除疾患。 • 消炎药还是没见效，原因在于感冒是病毒引起的，必须采取措施杀灭病毒才能根除疾患。 • 七部委联合下发的“国八条”终于出台，一些泡沫严重的城市房产价格应声下跌，此前爆炒 • 七部委联合下发的“国八条”终于出台，一些泡沫严重的城市房产价格应声下跌，此前爆炒 房价虚高的地方媒体一反常态，纷纷拿出房价不会下跌、只会减缓增速的理由。 房价虚高的地方媒体一反常态，纷纷拿出房价不会下跌、只会减缓增速的理由。 • 之后的 一系列政策更是不断炮轰房地产行业