尊地地产2013年11月池州市九华新街项目营销推广报告.pdf

业 专 业 专 值 价 值 造 价 创 造 创 谨呈：安徽众城集团 以文化之手推开市场之门 九华新街项目营销推广报告 心 用 心 用 二O一三年十一月 天 一 天 每 一 务 每 服 务 服 尊地（中国）地产机构 深圳·香港·东莞·惠州·长沙·合肥·山东·西安·尊量行·新一点 Since 1998 Shenzhen HONORLAND CONSULTING 目录 业 业 专 专 值 值 价 价 造 造 创 创 第一篇 定位思考 第二篇 市场研判与定位 心 心 用 用 第三篇 项目发展战略 天 天 一 一 每 每 务 务 服 服 第四篇 附件 第2页 项目理解和问题界定 业 业 专 专 项目 参数（㎡） 占地面积 200000 值 值 价 价 造 造 创 创 建筑面积 117671.3 建筑占地面积 52891.03 容积率 0.548 建筑密度 26.45% 心 心 用 用 绿化率 45% 三期建筑面积 27321.82 天 天 一 一 每 每 务 务 服 服 项目理解和问题界定 业 业 专 专 值 值 价 价 造 造 创 创 项目面临问题1 ： 心 心 用 用 一期已全部交付使用，定位餐饮、超市等，但一期商 业特色不明显，档次一般，经营状况较差 天 天 一 一 每 每 务 务 服 服 第4页 项目理解和问题界定 业 业 专 专 值 值 价 价 造 造 创 创 项目面临问题2 ： 心 心 用 用 二期定位购物步行街娱乐休闲区，目前商业业态已经 基本饱和 天 天 一 一 每 每 务 务 服