高档酒店市场分析.pdf

6.1 高档酒店市场分析 图6.1：天津市高档酒店分布状况图  考虑到本项目发展酒店物业的可能性，本报告特针对天津高档酒店市 场进行了研究。 其他 河北  这里所指的高档酒店包括四星级（包括准四星级）和五星级（包括准 南开 9% 5% 和平 五星级）酒店。 32% 9%  天津是我国现代酒店业发展较早的城市之一，早在 1863 年，我国最早 的一家涉外酒店――天津利顺德大饭店就已经建成投入使用。但由于 开发区 天津既非旅游型城市又是尚处在经济发展过程中，因此高档酒店行业 18% 与北京、上海和广州相比相对较为落后。随着天津旅游业和天津经济 河西 的蓬勃发展，天津高档酒店市场也渐渐进入良性发展阶段。 27% 6.1.1 高档酒店分布状况 资料来源：世邦魏理仕  根据天津城市功能规划、历史成因及市场自发调节等因素影响，天津 各城区形成不尽相同的城市功能及特色，从而形成不同的酒店分布情 况及特色。  供应量方面，天津 32%的高档酒店集中在和平区，27%集中在河西区， 18%的供应量在开发区；9%在南开区。而在 2 年之前，南开区高档酒 店供应量仅占市场份额的 2 ％。由此可以看出，这两年间，南开区的高 档酒店市场发展速度最快。 121 表 6.1 天津市现有四、五星级酒店列表 客房数 床位数 平均价格(元/天/ 年均入住 编号 宾馆名称 星级 开业年份 区位 管理集团 (间) (个) 间) 率 五星级酒店 1 喜来登大酒店 5 1987 300 366 750 80% 河西区 喜来登海外管理公司 天津泰达国际酒店暨会 2 5 1996 187 276 550 85% 开发区 泰达国际酒店集团 馆 3 滨江万丽酒店 5 2002 274 336 700 75% 和平区 美国万豪酒店管理集团 4 天保国际酒店 5 2002 145 177 558 60% 其他区 天津港保税区天保控股公司 5 泰达国际会馆 5 2002 50 61 660 80% 南开区 天津泰达国际酒店集团 6 金皇大厦