原创力文档- 1、本文档共80页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
三里屯项目产品探讨
二零零七年五月二零零七年五月
《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款
房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ PP11
现阶段我们需要探讨的问题
两个前提条件
物业定位既定物业定位既定 豪宅豪宅、、酒店式公寓酒店式公寓 市场定位市场定位？？
产品规划既定产品规划既定 临街标志性建筑组群临街标志性建筑组群 产品特征产品特征？？
《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款
房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQPP22
现阶段我们需要探讨的问题
三个需要确定的问题
挖掘目标客群 对接市场消费，明确主流需求
塑造核心竞争力 对应项目主题特征，形成市场定位
打造产品特点打造产品特点 深挖产品卖点深挖产品卖点，打造对位产品打造对位产品
《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款
房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQPP33
现阶段我们需要探讨的问题
明确上述问题的必修课程：
对自身项目的深刻认识
北京市同类产品市场研究
区域市场竞争类产品的供需、价格、产品状况等方面的系统研究
区域市场消费需求特征及未来需求趋势发展研究区域市场消费需求特征及未来需求趋势发展研究
。。。
《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款
房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQPP44
探讨从自身开始探讨从自身开始
第一幕 产品素描
《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款
房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ PP55
产品素描产品素描
使馆区资源效应下使馆区资源效应下 丽都商圈
的目标市场。
住宅市场的发展空间
在使馆区与多个商务中心
的带动下其发展将更具价
值值。
《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款
房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQPP66
1、东西窄的长条形地块
—— 户型东西朝向多
—— 居住舒适度低
《2008房地产营销策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款
房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ PP77
2、、园林景观缺失园林景观缺失
———— 缺失生态情趣缺失生态情趣
—— 缺少产品附加值
PP88
33、、紧临主干路紧临主干路，，人流量大人流量大
—— 形象展示效果极佳形象展示效果极佳
—— 居住私密性较差
—— 居住环境嘈杂居住环境嘈杂
文档评论（0）