绿蓝地产产品案.pdf

绿蓝地产产品案绿蓝地产产品案 ——2014.09 报告逻辑思维导图 城市研究 项目属性界定 核心问题分析 市场研究 项目定位及物业发展建议 项目目标理解 客户分析 一、问题界定 二、问题分析 三、问题解决 基地分析 基地位置分析 位置分析 本基地位于新云巷距昌源中路约本基地位于新云巷距昌源中路约 140米处，由昆玉铁路、新云巷、 昌源中路合围处。 道路道路 距离离 道路道路 距离离 （M) （M) 昌源中 140 昆州路 750 昌昌源中路源中路 路路 新云巷新云巷 人民西 300 滇缅大道 1100 本 路 案 科光路 430 地铁3号 300 线 海源中 500 二环西路 1300 人民西路 路路 宏观上基地离主干道都较近，道路 四通八达且临西二环、西三环全城快 速通达。 基地分析 道路交通分析 道路分析 新云巷： 连接昌源中路及中天阳 光光100100的双向单车道路的双向单车道路 ，标准标准 宽度3.5米，总长140米、是 通向基地唯唯一的道路路 ；； 昌源中路 昌源中路： 新云巷 北接滇缅大道南接人民北接滇缅大道南接人民 西路，总长1880米，是通往 基地的唯一城市主干道； 唯一通向基地的两条命脉要道， 完全影响其交通通畅性。 基地分析 交通分析 1、基地离主干道昌源中路约 140米，偏离主干道较远； 2、、3公里范围内公交路线站点公里范围内公交路线站点 较远，公交路线不全； 3、地铁3号线直观距离较近但 要绕过昌源中路及新云巷要绕过昌源中路及新云巷 才能到达本项目； 交通便利性较差，交通通 达性较差 基地分析 周边配套分析 基地四至环境情况基地四至环境情况 东北：中天阳光100高层遮挡 住本基地视野住本基地视野 ；； 东南：临铁路交通阻断、怡 合景苑楼盘高层遮挡 住基地视住基地视野； 西南：昆明印刷厂阻断与昌源 中路交通、人流等，昆 西北：经典名苑 东北：中天阳