双楠城个案分析.pdf

解读双楠城 四川中原营运三部二组 sichuan.06.2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 目 录  项目背景分析项目背景分析 项目整体分析项目整体分析 项目营销推广分析项目营销推广分析 项目总结与启示项目总结与启示  土地背景 区位 推盘节奏  开发商背景 配套配套 推售分析推售分析  小结 经济指标 推广分析 规划分析规划分析 项目展示项目展示 户型分析 客户分析 项目小结项目小结 小结小结 项目背景分析项目背景分析 土地信息 项目拿地时间于2009年，由住宅和商业两块地组成，住宅占地约110亩，建筑 面积约30万㎡ ；商业占地面积366.73亩，总建筑面积约39万㎡。 项目被两条交通主动脉 温江 （双楠大道、双温路）、 一条干道（星空路）、一 条支道（城环路）所环绕。 项目距离成都市三环路15 分钟车程，距离温江10分 成都 钟车程钟车程 ，距离成都双流国距离成都双流国 售楼部 街 上 衣 白 双楠大道 际机场10分钟车程，交通 通达性较较强。 开发商简介 贵通建设立足双流二十余年，在本地较为有实力和名气，公司为集团化公司，涉足 地产行业。 四川贵通建设集团，创立于一九八五年，有着二十多年的经验，之前开发的御 苑·枫景、御苑·映月湾等项目荣获成都“天府杯”“金芙蓉杯”金奖、中国西部 航都“二十大经典楼盘”、“中国最佳创新楼盘”等殊荣，并获得了业主和房地产 业界的一致好评和良好口碑。 开发商简介 贵通御苑·映月湾处于银河路以西，项目总建面 近18万方，项目总共分为两期开发， 产品以产品以8585-258258㎡㎡为主为主。二梯二户二梯二户、二梯三户二梯三户 ，通透式布局通透式布局 ，通通 风采光极好，180度观景。 贵通建设立足双流，开发产品以刚需为主 “御苑枫景”位于双流白河路旁，占地面积约为200亩，产品以90-190㎡为主， 其中绿化面积高达5万每平方米，小区相邻的是政府 正在规划中的市政公园，景观设计的定位为后现代中 式园林，推崇硬质小景简洁抽象，在静心观赏中能体 会到中式园林的精髓；软质绿化自然清新，在慢步其 中后能领略到古人玩琴吟诗的情怀。 小结 地块总占地面积476亩，为双流第一大 盘； 地块位于双楠大道旁和双温路交界处， 交通优势明显； 贵通建建设立足双双流228年年 ，， 继开发开发出枫 景、映月湾项目，在本地有一定实力和名 气。 项目整体分析项目整体分析 区位 项目处于新双楠片区和双流新城片区交界处，双楠大道和双温路交界，交通较为便利；蛟龙港和九江 的生活配套设施为