凌峻地产2010贵阳开成地产云环路项目整体开发思路.pdf

删除的内容: http://www.fdc 房商网 - 海量房地 产资料下载 贵阳·开成地产 云环路项目整体开发思路 凌峻地产（中国 ）有限公司 广州凌峻房地产咨询有限公司 2010 年 1 月 24 日 删除的内容: http://www.fdc 房商网 - 海量房地 产资料下载 目录 前言3 第一部分：分析篇4 一、城市层面分析4 二、市场层面分析8 三、土地市场供应分析12 四、区域层面分析14 五、项目层面分析22 第二部分：思考篇26 一、项目是什么——项目定性分析26 二、项目开发难点——大体量的拆迁问题解决方案28 三、对谁来开发——目标客户群分析29 四、项目做什么——确定项目的产品线30 第三部分：定位篇31 一、战略突围31 二、开发理念32 三、市场定位33 四、项目案名34 第四部分：产品规划设计建议34 一、规划设计重点问题34 二、项目地块价值分析36 三、整体规划布局建议37 三、建筑风格建议39 四、户型设计建议41 五、园林风格建议44 六、项目社区配套建议46 结束语49 删除的内容: http://www.fdc 房商网 - 海量房地 产资料下载 前言 通过对地块以及市场的调查走访，整体而言，本案其开发风险相 对较小，在此前提下，如何实现项目的快速销售与价值的最大化，必 然是项目目前所面临的核心命题，这一切又将回归房地产开发的原点 ——产品打造。 因时间较为紧迫，本报告是在对项目、对区域市场初步了解的基 础上，着重从战略发展体系上阐述了项目所面临的问题及机遇，以及 在当前情况下，应该如何从战略上把握项目的整体开发思路以及产品 规划等问题。试图为开成地产提供决策的依据，确保项目取得开发成 功。