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招商商地产徐泾项目
产品定位研究报告
2012.9.20
2012年9月18日
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市场环境与目标审视 2
调控基调未变，市场呈呈现明显的政策化走势
史上最严调控的 市场拐点到来， 持续走低，第二轮降 利率下调、货币 2012年下半年多次重
诞生，后期市场 正式全面进入降 价潮 流动性增强，成 申严格执行调控 ，市
动荡的根源动荡的根源 价通道价通道 中高端市场以价换量中高端市场以价换量 交量交量有所复苏有所复苏 场环境再度紧张场环境再度紧张
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国八条国八条” 宝宝国务国务 中南海中南海 府工作报府工作报报报 天天44次辟谣次辟谣 ：：常州调研常州调研 ，备政策备政策正正 计划扩计划扩
院会议 会议 告及人大大 楼市调控 重申调控 在研究 容
会议闭幕幕 继续从严
1月 … 8月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
•非沪籍补 •国务院督 •传取消预 •上海检查
•• “沪九沪九 •• “沪四沪四
条”限 条”限 缴社保无效 察组 售制 限购令执行
•外地单身 • “沪六条” 情况
购限贷 制补税
限购 重申限购
压 跌 起 压
2012·Xujing·Shanghai
市场环境与目标审视 3
同策观点同策观点 ：：
2011—政策从严，市场拐点显点显现
2012—市场微变，政策再度表度表态
基调未变基调未变 ，市场稳中求市场稳中求中求存中求存
项目上市时市场环项目上市时市场环环境仍无法乐观环境仍无法乐观
2012·Xujing·Shanghai
市场环境与目标审视 4
|【营销目目标】|
70%小户型产品品 ：2.5万/㎡
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