【5A版】项目开发过程规划设计管控要点.pptVIP

简洁的檐口和山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。 四、建筑设计管控 山花 ——别墅——立面 山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感。 四、建筑设计管控 山花 ——别墅——立面 四、建筑设计管控 檐口 ——别墅 ——立面 四、建筑设计管控 古典柱式 希腊多立克式 塔斯干式 罗马多立克式 爱奥尼式 科林斯式 混合式 ——别墅——立面 柱式的应用 四、建筑设计管控 ——别墅 ——立面 柱式的应用 四、建筑设计管控 ——别墅 ——立面 四、建筑设计管控 栏杆的应用 强化了建筑的阴影效果，增加厚重感和价值感 ——别墅——立面 门窗套 的应用 ——别墅 ——立面 四、建筑设计管控 老虎窗 小法别墅体量较小，立面力求干净整体，老虎窗不宜打断檐口 四、建筑设计管控 ——别墅——立面 五、项目施工建设阶段的设计管控 现场巡查 《2010824慈溪玫瑰园巡查报告》 京玫瑰园现场巡查报告》 京玫瑰园二期A组团巡查报告》 《青岛建筑巡查报告08.08.14》 五、项目施工建设阶段的设计管控 六、其它——规范规定 绿城工程营造标准强制性条文 关于建筑层高 1.多、高层公寓架空层层高不应小于5.0m，除建筑高度及容积率限定者外。 2.别墅类建筑一层层高不应小于3.6m。 绿城工程营造标准强制性条文 关于雨棚尺度 1.外墙采用面砖、石材等饰面的多、高层公寓出入口应设置雨篷类构筑物，出挑宽度应≥1.5m，或挑出足够宽度线条，具体尺寸由设计师根据立面效果确定。 2.排屋、别墅后门等次要出入口应有宽度不小于0.9m的雨蓬空间。 3.会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上；若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上；若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上。 绿城工程营造标准强制性条文 关于灰空间 1.排屋、别墅类建筑应注重建筑与室外景观的交流，在建筑与主庭院交界处应设置亲近户外的灰空间，其进深不应小于2.4m。 绿城工程营造标准强制性条文 关于围墙 1.小区围墙应为全实面设计，如有景观面的，可采取通透式围墙，围墙高度应高于小区外道路2.2m以上。 2.别墅庭院分户墙应采用实体形式，高度不应低于2.8m。 建筑设计强制性规范注意要点 关于建筑消防问题 1.根据《高层建筑防火规范》规定，在未做防火挑檐或未用防火玻璃的情况下，窗间墙宽度、窗槛墙高度必须大于1.2米； 2.高层建筑进户门要求为甲级防火门，要具备检测报告。 建筑设计强制性规范注意要点 关于厨房通风面积问题 根据《住宅设计规范》规定，厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1∕10，并不得小于0.60平方米。 建筑设计强制性规范注意要点 关于无障碍设计问题 1.根据《城市道路和建筑无障碍设计规范》规定，候梯厅深度需大于或等于1.8米； 2.高层各单元主要出入口应进行无障碍设计，设计坡道宽度和坡度应满足国家相关规范要求。 3.居住区路的人行道、小区路的人行道、 组团路的人行道、 宅间小路的人行道需设置无障碍设施。 建筑设计强制性规范注意要点 关于外墙保温问题 1.外墙保温系统在节能备案时请审核“墙体节能计算书”计算结果是否达标。 2.施工过程中，请注意检查在窗的上下墙、窗侧墙、窗台以及内墙与外墙交接处是否已按要求进行保温施工； 3.厨房、卫生间墙面采用内保温材料施工时，请注意采取加强措施，并提供相关计算、试验报告，以确保后期面砖施工时基层材料的强度符合要求。 请多指正，谢谢！ * ——法式合院（沿街立面） 立面品质把控 四、建筑设计管控 ——法式合院（内院） 四、建筑设计管控 ——法式合院（内院） 四、建筑设计管控 ——法式合院（内院） 四、建筑设计管控 入户门柱的间距可以放宽，左右各移40CM左右，可以在两旁做半柱的形式，门可稍微扩大。 ——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日） 四、建筑设计管控 壁炉和水景的体量偏大，在设计考虑上可有多种选择，水景既可以是作为壁炉的一个对景存在；也可以考虑将壁炉取消，在墙壁上做坐半圆形的水景。 ——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日） 四、建筑设计管控 地面排水可以增加一些大的缝，通过排水量的计算，实行大小缝相间排水。 ——法式合院（苏州御园1:1实体法合入口立面宋总意见-11月01日） 四、建筑设计管控 壁炉两侧的树一定要精彩，可以增加树池，与壁炉下部的台面差不多高。增加生活空间趣味的陈设，比如可以加设卧榻等，使庭院空间更显生活化。 ——法式合院