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资产评估复习提纲 资产评估 概念： 资产评估是指注册资产评估师依据相关法规、法律和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 基本要素： 评估主体：指专门从事资产评估的机构和人员，机构指的是专业的评估事务所或兼营的评估事务所，人员指的是专业的注册评估师； 评估客体：指对拟发生产权交易或变动的资产，泛指各类待估资产； 评估依据：有关的法律、法规和对被评估资产相关的信息； 评估目的：指资产业务引发的经济行为，具体有：1.资产转让2.企业兼并3.企业出售 4.企业联营5.股份经营 6.中外合资、合作 7.企业清算8.抵押 9.担保 10.企业租赁11.债务重组 评估原则：资产评估的行为规范，包括：工作原则（独立、客观、专业、科学）和经济技术原则（贡献、替代、预期） 评估程序：资产评估工作顺序，一般程序如下：1. 明确资产评估业务的基本事项；2. 签订资产评估业务约定书；3.编制资产评估计划；4.资产勘查与现场调查；5.收集资产评估资料；6.评定估算；7.编制和提交资产评估报告书；8.资产评估工作档案归档 评估价值类型：对客体价值的质的规定，常见的价值类型有：1.市场价值2.在用价值3.投资价值4.持续经营价值 5.清算价格6.保险价值 7.课税价值 评估方法：特定专业性技术，主要的方法：市场法、收益法和成本法。 特点： （1）市场性：1. 资产评估是来源于市场，服务于市场的活动。 2. 资产评估是通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。 （2）公正性：1. 公正性的技术基础。资产评估是按公允、法定的准则和程序进行，具有公允的行为规范和业务规范。2. 公正性的组织基础。评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者。 （3）专业性：1.评估方法的专业性2.评估人员的专业判断3.评估依据的专业性 （4）现实性：1. 资产是现实存在的；2. 现实性是指以评估基准期（通常以日为基准时点）为时间参照，说明这一时点的资产当前的实际状况。3. 以现实状况为基础反映未来。 （5）咨询性：评估结果是咨询的，并不具有权威的定价功能。评估结果只能做为交易双方谈判的依据，而不是作为交易价格，交易价格的高低决定于双方的决策与谈判技巧。 假设： 交易假设：它是资产评估的一个最基本的前提假设，它是假定所有被评估资产已经处于交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。它既为评估工作的进行“创造”了条件，又明确限定了评估环境。 公开市场假设：关键在于认识与把握公开市场的实质和内涵。即充分发达与完善的市场条件，一个有自愿的买卖双方自由竞争的市场，彼此都能获取足够的市场信息的机会和时间。且买卖双方的交易行为都是自愿、理性的。 持续使用假设：它是对资产拟进入的市场条件，及在此市场条件下的资产状态的一种假定性描述和说明。具体又可细分为3中情况：再用续用（按以往的使用用途及方法继续使用）、转用续用（调换新用途继续使用）和移地续用（转移地理空间位置继续使用）。三者都是在产权发生变更的前提下的做出的区分。 清算假设：它是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。该假设条件是在特殊条件下使用的。 种类： 按评估工作的内容具体可分为一般评估、评估复核和评估咨询； 按资产评估与评估准则的关系可分成完全评估和限制评估； 按评估对象及适用原则不同分为单项资产评估和整体资产评估。 资产的种类 按会计报表项目可将资产为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产； 按资产的存在形态可将资产分为有形资产和无形资产； 按资产是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产； 按资产能否独立存在可分为可确指的资产和不可确指的资产（一般指商誉）； 按资产与生产经营过程的关系不同，将资产分为经营性资产和非经营性资产； 按资产的法律意义不同分为不动产、动产和合法权利。 市场法 基本概念： 市场法是指通过比较被评估资产与最近出售的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 理论依据： 在市场经济条件下，商品（资产）的价格受供求规律的影响。 前提条件： 1.需要有一个充分发育、活跃的资产交易市场； 2.参照物及其被评估资产的市场相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。（关键） 运用方式： 1. 完全相同的参照物，直接将参照物的价格作为评估值。 2. 选择具有相关性和代表性的参照物，对差异因素（时间因素、地域因素、功能因素）进行分析调整。 调整原则： 当被评估的对象优于参照物时，调高（乘以一个大于1的系数），反之，调低（乘以一个小于1的系数）。 操作程序： 明确评估对象，选择恰当的参照物； 在评估对象与参照