经济型酒店投资、筹建、设计等流程和注意事项.docVIP

加盟经济型连锁酒店如何更好投资加盟！？（案列如下） 几年前，上海某老板加盟一家国内经济型酒店后使 他日子越来越好过了。89间客房一年获利300多万元, 平均一间客房一天就能带来100元的利润。而单体酒 店利润反而越来越低，占有市场份额越来越少。因此 在未来投资加盟一家较好连锁酒店还是必然发展趋 势。 特许加盟之物业 目前，从物业角度而言，比较常见的加盟经济型酒 店的方式有两种，一为长期租赁房产，并对其进行改 造从而达到加盟品牌的统一要求；二为按照要求，在 空地上新建可以加盟品牌的物业。不管是何种方式， 特许方都对加盟者的物业提出了一定的量化要求。 如果按照目前在经济型酒店中常见的平均每个客 房25平方米计算。从这些数据分析，各特许商对于物业的要求差别并不是十分明显。但对于投资者而言, 可以根据现有物业的实际情况进行挑选，所持物业建 筑面积足够大的投资者相对而言选择面更为充分一 些。 除对物业面积上的要求之外，各特许商对于物业所 处的地理位置都有一套判定标准。单从这一条而言， 各家的取舍十分统一，概括言之，无非是如下两种： 位于城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸 交易中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区 等商业成熟区域；或靠近火车站、机场、码头、长途 汽车站、高速公路客运中心区域、地铁沿线、高速公 路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心等 交通要塞。它们所共同具备的条件是交通流动性好, 交通要塞。 它们所共同具备的条件是交通流动性好, 进出口便利、宽敞，并且有良好的可视性和可进入性。 从以上两种选址倾向而言，在入住率可以维持在一 定高度的情况下，不过分追求黄金地段，但是交通便 利非常必要。 激烈的竞争导致利润被无限摊薄,找至恰适的物 业加入,是非常重要一个环节，具体物业事项如下： 物业的长宽比快捷酒店一个房间的长宽比基本 是6.5米35米，再小一点也可以,但是肯定显得局促， 找房子的时候要优先考虑这个问题。 2、砖混结构的房子肯定不能做酒店因为改造的成 本很高，最好选择框架结构，而且框架结构的柱间距一 般要2.3.5或者 般要2. 3.5或者7 8米最好，其他的就有点逊 色了。 物业的一次消防一定要问清楚，一次；肖防都没有 过的，肯定不可以进行商业的经营。酒店装修好以后的 2次消防，如果物业面积小于3000平,并且每层低于 1500平,可以不做喷淋，这种房子节约很多消防成本。 4、消防通道的问题，酒店还要求，每一个出口到房间 的最远距离不能超过30米，所以这个问题，在找房子的 时候就要考虑消防楼梯的问题。 5、 水电的问题,电压一个房间一般要4KW以上关 于水50个房间，进水管口径是DN63,小了不行。 6、 电梯的问题，哪怕只是三层的酒店也要有电梯， 这是经营快捷酒店的基本要求。 特许加盟之投资 与很多可供加盟的特许项目相比，经济型酒店让诸 多有意参与其中的投资者望而却步，很重要的一个原 因就是它有着较高的准入门槛。（社会背景及个人思 因就是它有着较高的准入门槛。 （社会背景及个人思 路问题把投资一个经济型酒店想太简单）往往到后面 很被动。 以改造现有物业为准，如新建物业，前期投资额需 增加一倍左右。在一次性支付数额较大的前期投入之 后，作为连锁体系中的一员，享受品牌、管理、销售、 培训等方方面面支持的同吋，加盟者每月也需支付一 定的费用于连锁体系。从目前了解的情况，各品牌在 每月收取管理等费用的比例上也有不少出入。 不难看出，每月统称加盟管理费的收取主要分为固 定和浮动两种。浮动的加盟管理费收取方式对于投资 者而言，就像一把双刃剑，在经营状况不佳的情况下, 有理由向总部提出要求下浮；但在供销两旺的情景之 下，也就必须接受特许方提高管理费的要求。 作为恒8连锁酒店从经营管理建议，创业不是儿 戏，千万不能急躁创业，谨慎投资，给了一些加盟窍 门建议，也希望社会各界对恒八连锁酒店更多关注和 监督。 步骤一：兴趣是先导 开创一个新事业，前3年比较辛苦。兴趣、理 想与热情，是支持创业者坚持到底的原动力，甚至决 定着新事业未来的发展。因此，创业者选择连锁加盟 的项Id时，一定要以兴趣为先导。（不要盲1=1跟风， 听信他人） 步骤二：能力最重要 每一个行业都有进入门槛，创业者如果不具备这方 面的条件就贸然涉足，失败的可能性较大。因此，选 择连锁加盟的项目时，自己的能力是最重要的参考因 素，要量力而为。（如果自己很有兴趣有实力找一家 愿意和和你承担风险的加盟酒店很重要） 步骤三：资讯不能少 俗话说，知己知彼，百战百胜。创业者在选择 连锁加盟项目时，要充分掌握相关信息。例如，该项 目的市场前景如何？赢利状况如何？投入资金多少？ 竞争激烈程度如何？，”，创业者可通过一些加盟说明会 获得资讯，或向加盟总部索取资料。（非常欢