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闽系房企市场分析报告 二〇一四年四月 目录 一、 扎根福建本土、深耕长三角、闽系房企各据优势加速区域扩张 ····01 二、 闽系房企强势崛起 ······················ 10 三、 闽系房企进军北京天津 “凶猛”扩张抢占一线城市········11 四、闽系重点房企进津情况 ····················· 13 1、 世茂集团 ·························13 2、 秦禾集团 ·························16 3、 宝龙集团 ·························17 4、 联发集团 ·························20 5、 旭辉集团 ·························21 6、 融侨集团 ·························23 7、 福建正荣集团 ·······················24 8、 禹洲地产 ·························25 扎根福建本土 深耕长三角 闽系房企各据优势加速区域扩张 闽系房企作为房地产市场中的一支重要力量，近年来扩展速度非常之快。闽系房企销 售整体上看，增幅明显高于百强企业平均水平。尤其是 2013 年以来，部分重要闽系房企在 国内一线城市纷纷高总价、高溢价取地。业界对闽系房企战略扩展战略、市场布局、资金来 源都产生了浓厚的兴趣。 无论从闽系房企历年发展项目来看，还是仅从 2013 年以来闽系房企拿地情况看，大多 数闽系房企，尤其是百强房企深耕福建本土，首选长三角区域进行扩张的战略特征非常清晰。 尽管不少房企在大量城市均有项目分布，但福建本土和上海为最重要的两个区域。除战略布 局逐步明晰以外，福建本土丰富的民间资本，海外资本回流也是闽系房企近年来飞速发展的 重要推动力。 （1）2013 年销售突飞猛进，福建本土及长三角区域贡献主要销售业绩 闽系房企多年来，着力完善区域布局，提升产品价值及品牌影响力，近年来销售额突 飞猛进。2011 年，全国百强企业销售额均值为 165.8 亿元，2012 年销售额均值增至 190.8 亿元，同比增长 15.1%；2012 年，典型闽系房企销售额均值近 80 亿元，同比增长超过 50%， 增幅遥遥领先于全国百强房企。2013 年，闽系房企销售突飞猛进，销售额均值逾百亿元， 同比增幅超过 30%；从目前数据来看，同期百强房企销售额增速较 2012 年将会有所提升， 但闽系房企仍将大幅超越同期百强房企销售增长水平。 从部分代表性闽系房企 2013 年销售额主要贡献城市区域来看，福建本土及长三角区域 为主要贡献区域。从城市来看，福建的福州、厦门，长三角区域的上海、杭州、合肥等区域 为主要业绩贡献城市。 1 （2）固守福建，出击以上海为核心的长三角区域的战略布局逐步明晰 近年来，固守福建、出击以上海为核心的长三角区域的特点非常突出。从代表闽系房 企截止 2013 年已经售罄项目城市分布前 10 名来看，已经售出项目按位次分别为福州、厦门、 北京、上海、重庆、合肥、杭州、南京、苏州、无锡等地；到目前为止在售项目城市分布前 10 名看，按位次分别为福州、上海、苏州、南京、天津、重庆、西安、合肥、厦门、无锡。 从中可以看出，福州仍然是闽系房企重点深耕城市；上海在售项目数量大幅度提升，名次也 跃升至第二名；长三角区域城市苏州、南京、合肥在售项目大幅提升，闽系房企在长三角区 域扩张的态势非常明显。 另外，部分房企也逐步将触角扩展至经济活力逐渐增强的中西部城市重庆、西安；北 京作为一线城市中的领头羊，近年来土地价格大幅上涨，竞争加剧，闽系房企为避开竞争， 北京在售项目明显减少。但是，北京作为国内最为影响力的城市，仍有许多企业尝试进入北 京、或者北京城市圈周边城市，承接北京房地产市场的外溢需求。 2 尽管整体上看闽系房企固守福建、出击以上海为核心的长三角区域的特点非常突出， 但各个闽系房企根据企业本身对产品、城市需求理解程度的不同，具体扩张方向仍有差异。 从闽系房企目前仍在售项